Пять практических советов для продавца дома

При продаже дома надлежащая подготовка имеет жизненно важное значение для предотвращения будущих проблем. Маико Калвет, руководитель портфеля страхования расходов на юридическую помощь ERGO, делится реальной историей и советами, которые следует учитывать при планировании продажи квартиры или дома.

Один человек продал квартиру, которую четыре года назад отремонтировал для себя – заменил электропроводку, окна и утеплил стены изнутри. Через год после продажи начались споры с покупателем. Покупатель хотел вернуть квартиру, так как тепловой насос недостаточно обогревает помещение, окна запотевают и замерзают, а также пропускают сквозняки. Поскольку у продавца квартиры была заключена страховка расходов на юридическую помощь, юрист ERGO составил ответное письмо новому владельцу. 

Через год бывший владелец квартиры получил судебное решение, в котором покупатель потребовал вернуть квартиру и дополнительно к цене покупки 2000 евро компенсации или в качестве альтернативы возмещение убытков в размере 5000 евро. Юрист ERGO составил возражение на исковое заявление и началось судебное разбирательство. По просьбе покупателя была заказана экспертиза стоимостью 3000 евро. Перед проведением экспертизы также был проведен осмотр, который показал, что квартира находилась в точно таком же состоянии, как при покупке. Однако покупатель продолжал указывать на новые недостатки: неправильно установленную электропроводку и водопроводные трубы, отсутствующие дверные ручки во внутренней отделке, которые отсутствовали как на объявлении о продаже, так и были видны невооруженным глазом при осмотре. Кроме того, покупатель знал, что продавец сам выполнил ремонт. 

Суд предложил рассмотреть возможность заключения мирного соглашения, так как экспертиза выявила некоторые несоответствия требованиям. Поскольку продавец из-за своего незнания действительно нарушил некоторые требования и хотел быстро закончить судебный процесс, было заключено мировое соглашение, согласно которому ему пришлось возместить убытки в размере 3000 евро с годовым графиком платежей. Судебные издержки остались на счету каждой стороны, расходы клиента страховки расходов на юридическую помощь оплатила ERGO. 

Что сделать перед продажей квартиры, чтобы избежать подобной ситуации?

1. Письменно уведомьте об всех известных недостатках перед сделкой

Важно своевременно сообщить покупателю обо всех недостатках дома. Делая это письменно, вы избегаете возможных будущих споров и гарантируете, что покупатель информирован перед заключением сделки. Честность и прозрачность создают доверие и также снижают возможные будущие проблемы.

2. Информируйте о проблемах с соседями

Проблемы, связанные с соседями, могут значительно повлиять на решение покупателя. Поэтому важно, чтобы покупатель знал, были ли какие-либо предыдущие конфликты или проблемы с соседями. Информирование помогает избежать неприятных сюрпризов и гарантирует, что покупатель принимает решение полностью информированным.

3. Закажите предпокупочный аудит у строительного эксперта для выявления скрытых дефектов

Скрытые дефекты часто являются наибольшей причиной последующих споров между покупателем и продавцом. Поэтому целесообразно заказать предпокупочный аудит у строительного эксперта для выявления всех возможных скрытых дефектов. Предоставьте результаты аудита также покупателю, чтобы он знал, в каком состоянии находится потенциальный новый дом.

4. Честно указывайте все недостатки в договоре купли-продажи

Все известные недостатки должны быть также указаны в договоре купли-продажи. Таким образом, обе стороны осведомлены обо всех условиях сделки.

5. Проверьте документацию по продаваемому имуществу

Перед продажей дома убедитесь, что все необходимые документы в порядке. Это включает выписку из реестра недвижимости, энергетический сертификат, разрешение на использование и другие соответствующие документы. Правильно оформленные и актуальные документы дают покупателю уверенность в том, что с приобретаемым имуществом все в порядке.

Уведомляя покупателя обо всех недостатках и возможных проблемах и предоставляя надлежащую документацию, вы гарантируете гладкую сделку и избегаете последующих дорогостоящих споров. Однако, поскольку невозможно предусмотреть все проблемы, Маико Калвет рекомендует заключить страховку расходов на юридическую помощь, которая обеспечивает дополнительную поддержку, если проблемы все же возникнут. Страховку расходов на юридическую помощь можно заключить прямо сейчас или по крайней мере за три месяца до продажи недвижимости. 

Страховка расходов на юридическую помощь ERGO помогает в ситуациях, когда застрахованный или его семья подвергнуты несправедливому обращению и это сопряжено с финансовыми расходами или упущенными компенсациями. Страховка покрывает расходы, связанные с юридической помощью, защищает права в суде и дает инструкции по поводу того, как действовать в возникшей ситуации.

Источник: Страховка ERGO