Первый вопрос каждого поиска жилья: предпочесть готовую квартиру или ещё строящуюся?

При покупке нового дома часто возникает дилемма – следует ли приобрести новую квартиру, которая только сдается в эксплуатацию, или искать более старую и готовую к немедленному заселению недвижимость. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Поэтому руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Estonia Лаури Лааонойя подготовил пять советов, на которые следует ориентироваться при выборе.

1. Обратите внимание на планировку квартиры и ее расположение относительно сторон света

Прежде всего, подумайте, сколько комнат вам нужно и какие помещения для вас наиболее важны. Считаете ли вы важным наличие кладовой, тщательно продуманное расположение встроенных шкафов-гардеробов и оставленное место для обеденного стола? Обычно при разработке новых проектов эти вещи уже учитываются в плане. Чтобы облегчить жизнь будущих владельцев квартир, кухня часто планируется заранее – показывается, какой формы кухня подойдет в комнату, и в плане сразу учитывается количество и размеры модулей кухонной мебели.

Однако вы предпочитаете отдельную кухню, а также отдельные ванную и туалет? Многие старые многоквартирные дома имеют именно такую планировку, и хотя два десятилетия назад было очень популярно объединять комнаты, на рынке все еще достаточно вариантов, где переделок не было произведено. В любом случае – покупаете ли вы только что построенный дом или уже готовую недвижимость – всегда стоит подумать, что для вас важно в расстановке помещений, и сделать выбор в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями.

Если вы нашли подходящую планировку, обязательно обратите внимание на то, когда и из каких окон в комнату светит солнце. Вероятно, человека-жаворонка не будет беспокоить, если восход солнца виден из окна спальни. Другой человек, в свою очередь, предпочтет вечернее солнце в гостиной.

2. Тщательно изучите и осмотрите окружающий район

На основе проведенного компанией Bonava в прошлом году исследования «Счастливых окрестностей» для покупателя жилья чрезвычайно важно чувствовать себя безопасно в районе – 88% респондентов назвали это самым важным фактором счастливой жизни в своем доме. Также для 82% эстонцев было важно, чтобы район был чистым и ухоженным. Однако помимо чувства безопасности, согласно исследованию, важно, чтобы дом был удобно расположен с точки зрения транспорта, находился рядом с парком или зеленой зоной, а поблизости были школы, детские сады и магазины.

В каждом микрорайоне складывается или будет складываться своя динамика населения, поэтому стоит совершить пешую прогулку по кварталу, где вы рассматриваете покупку дома, чтобы получить лучшее представление о нем. Наш опыт показывает, что многие новые разработки привлекают семьи с детьми, которые часто уделяют внимание одним и тем же аспектам относительно открытых пространств и окружающего района. Таким образом, дворы становятся приятными общественными зонами, где почти всегда можно найти товарища для игры или разговора.

При ознакомлении с районом также следует проверить организацию парковки: достаточно ли парковочных мест спланировано для всех жителей дома и находятся ли они на безопасном расстоянии от пешеходных дорожек и игровых площадок. Ведь даже если вы не пользуетесь личным автомобилем ежедневно, стоит подумать о том, достаточно ли безопасно дорожное движение для всех членов вашей семьи.

3. Как выглядит ваш дом мечты?

Чтобы дом внутренне отделан был именно по вашему вкусу, преимущество нового проекта, безусловно, в том, что выбор сделать очень легко с помощью различных пакетов внутренней отделки. А именно, в нужное время можно выбрать из пакетов отделки, созданных профессиональным дизайнером интерьера. Таким образом, вы можете выбрать понравившееся вам напольное покрытие, цвет стен и плитку в ванной комнате, которые помогут создать общий стиль будущих жилых помещений. Это также облегчает процесс меблировки при въезде, поскольку часть отделки уже выполнена.

В случае готовой квартиры может возникнуть необходимость в косметическом ремонте. Более крупные переделки могут занять даже месяцы. Однако, если вы предпочитаете находить индивидуальные решения для каждой детали и хотите большей свободы выбора, то новый проект может не быть для вас достаточно интересным, а ремонт в какой-то готовой квартире может звучать как интересный вызов.

Помимо внутренней отделки квартиры, для многих домовладельцев важно, как выглядят вспомогательные помещения и кладовые. Достаточно ли просторен так называемый погреб, чистый ли он, хорошо ли освещен, закрыт ли на замок и устойчив ли к непогоде.

4. Убедитесь в качестве строительства и безопасности квартиры

В случае новых проектов, когда здание еще не завершено, стоит обязательно посетить либо уже готовую демонстрационную квартиру в районе, либо другой проект той же компании – просто чтобы увидеть, какое качество строительства предлагается. Находясь в демонстрационной квартире, обязательно попросите показать кладовые здания и общие помещения, такие как лестничная клетка, общая комната для хранения велосипедов и инвентаря, а также решения парковки.

В случае более старых многоквартирных домов следует проверить и уточнить, был ли дом отремонтирован внутри и снаружи или каковы планы товарищества в этом отношении. Обязательно уточните размер ремонтного кредита или ежемесячный взнос в ремонтный фонд. Если дом требует ремонта, также выясните мнение и готовность жителей дома провести различные ремонтные работы, такие как укрепление фундамента или утепление фасада, ремонт лестничных клеток и обновление систем отопления.

Также следует проверить, какие материалы использовались при ремонте квартиры. Обязательно узнайте время замены и обслуживания систем отопления и электроснабжения. Электропроводка старше 30 лет изношена и может представлять опасность пожара.

5. Узнайте энергетический класс дома и средние размеры коммунальных услуг

Новые многоквартирные дома строятся как минимум со знаком энергетического класса B. Это означает, что это энергоэффективные здания, при проектировании которых уделяется внимание тому, чтобы конструкция была теплосберегающей. Как правило, это также приводит к снижению счетов за отопление, электроэнергию и управление. Кроме того, потери минимальны, и в ближайшие десятилетия не будет необходимости в ремонте. Новые дома построены с энергосбережением, используя новые и качественные материалы и технологии (например, вентиляция с рекуперацией тепла, решение умного дома, солнечные панели, видеодомофон и системы связи и т. д.). Кроме того, новый дом не имеет долга товарищества по ремонтному кредиту, что в старой квартире может быть значительным расходом.