Обзор за месяц: количество сделок с квартирами наконец начало расти, цены медленно движутся вверх

В апреле в Таллинне было совершено на 17,2% больше сделок с квартирами по сравнению с предыдущим месяцем, при этом цены медленно, но уверенно начали снова расти, прокомментировал происходящее на рынке недвижимости руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

"Хотя в конце апреля на улицах Таллинна даже лежал снег, рост активности сделок начался именно тогда. Очень позднее наступление весны, по сравнению с обычным временем, старт на месяц медленнее," – прокомментировал развитие событий на рынке недвижимости руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

Средняя цена квадратного метра выросла по сравнению с мартом примерно на 2,8% до 3051 евро, однако медианная цена выросла за месяц до 2914 евро за квадратный метр, что составляет 4,9%. "Больший рост медианной цены показывает, что недвижимость дорожала более равномерно по всему рынку," – сказал Мартин Вахтер, по мнению которого медианную цену можно считать более справедливым показателем, так как статистические аномалии, как правило, оказывают на неё меньшее влияние. "Цены на недвижимость не росли в том же темпе, что общий рост стоимости жизни, но тихий рост цен в то же время заметен," – добавил руководитель 1Partner.

По словам Вахтера, у оценщиков недвижимости очень много работы, так как спрос на ипотечные кредиты значительно возрос. "По оценке Вахтера, маржи ипотечных кредитов снизились и конкурентная ситуация между банками усилась. Достаточно, чтобы один банк бросил вызов, и остальные присоединяются. В последние месяцы несколько банков по очереди бросали вызовы конкурентам," – прокомментировал Вахтер и добавил, что более половины заключаемых в настоящее время кредитных договоров – это рефинансирование существующих ипотечных кредитов.

Самая дорогая квартира была продана в апреле в столице за 1 250 000 евро. В Таллинне в апреле было совершено всего 868 сделок купли-продажи недвижимости, то есть на 20% больше, чем в марте. В апреле 2023 года в Таллинне было совершено всего 873 сделки с недвижимостью. Общая стоимость сделок с недвижимостью, совершённых в Таллинне в апреле этого года, составила примерно 143 миллиона евро, то есть на 23% больше, чем в марте, но по сравнению с апрелем 2023 года произошло снижение на 16%.

В апреле этого года в Таллинне было продано 22 застроенных участка жилой земли, то есть на 2 меньше, чем в марте