Обзор октября: барьер в тысячу сделок преодолен благодаря солидному росту объемов

В октябре в Таллинне совершено 1063 сделки с недвижимостью, что на 17% больше, чем в предыдущем месяце, и впервые в этом году был преодолен значительный рубеж в тысячу сделок, прокомментировал 1Partner Kinnisvara глава Мартин Вахтер.

«Более тысячи сделок действительно приносит радость, хотя от так называемых совсем хороших времен нас отделяет еще несколько сотен сделок в месяц,» — сказал Мартин Вахтер, который считает самым важным фактором роста быстрое падение Euribor. «В первую очередь при более низких процентных ставках ниже как порог входа, так и сам размер платежа по кредиту, но не менее важно и восстановление доверия людей к тому, что заемные средства снова для них доступны,» — добавил глава 1Partner, указывая, что рост активности сделок был заметным — если в первой половине года в Таллинне совершалось в среднем около 35 сделок в рабочий день, а в третьем квартале более 40 сделок с недвижимостью, то в октябре совершалось уже более 45 сделок в день.

Средняя цена квадратного метра квартир в октябре составляла 2968 евро/м², что практически на том же уровне, что и сентябрьский средний показатель 2930 евро/м². «Входные цены медленно растут, но о росте цен продажи говорить пока рано, так как для этого соотношение спроса и предложения на рынке остается слишком смещенным в сторону последнего. Небольшие колебания средней цены между месяцами зависят скорее от того, совершается ли больше сделок с более дорогими квартирами новых разработок или с более дешевыми квартирами вторичного рынка,» — прокомментировал Вахтер и отметил, что средняя медианная цена квартир в Таллинне практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем — в октябре 2742 евро/м² и в сентябре 2766 евро/м².

В октябре в Таллинне совершено всего 1063 сделки купли-продажи недвижимости (в сентябре 906), в октябре прошлого года 852. Общая стоимость сделок с недвижимостью составляла примерно 200 млн евро, это на 10% больше, чем в предыдущем месяце (около 182 млн) и примерно на 43% больше, чем в октябре прошлого года.

В октябре в Таллинне было продано 35 участков жилой земли с постройками, что на 2 больше, чем в предыдущем месяце. Самый дорогой участок жилой земли был продан за 10 248 000 евро, а самый дешевый — за 77 515 евро. Кроме того, было продано 9 участков жилой земли, что на 2 меньше по сравнению с сентябрем, самый дешевый участок стоил 15 270 евро, а самый дорогой — 335 000 евро.

1Partner Kinnisvara публикует самый свежий обзор рынка сделок с недвижимостью в начале каждого месяца. На сайте 1Partner Kinnisvara находится график сравнения цен на сделки с недвижимостью в Таллинне, где можно найти простой обзор ежемесячных изменений стоимости за единицу площади также по районам города.