Обзор месяца: количество сделок с квартирами выросло, цена за квадратный метр снова превысила 3000 евро

В апреле в Таллинне было продано 742 квартиры, что на 5% больше, чем в марте, а самая дорогая квартира была продана за 2,1 миллиона евро, прокомментировал аналитик 1Partner Kinnisvara Элиа Ваэри.

Средняя цена квадратного метра квартир в апреле составила 3047 евро, а общая стоимость квартирных сделок выросла на месяц примерно на 7,6%. "Рынок остается активным, однако первые несколько весенних месяцев не принесли никакого резкого оживления. Средняя цена квадратного метра квартир по-прежнему держится около трех тысяч евро, на одном месяце немного ниже этой отметки, а в следующем месяце снова выше," – сказал аналитик 1Partner Kinnisvara Элиа Ваэри, подводя итоги апреля.

По оценке Элиа Ваэри, текущий рынок испытывает некоторую неуверенность потребителей и постоянно растущие расходы на повседневную жизнь, при этом рост доходов многих людей не поспевает за этим темпом. "Стоимость денег больше не является препятствием, поскольку сама ставка Euribor за год совершила большое падение, а в то же время банковские кредитные маржи значительно ниже, чем до резкого повышения Euribor. Таким образом, конечная процентная ставка по ипотеке уже не намного выше, чем в так называемые старые добрые времена," – подчеркнул аналитик 1Partner Kinnisvara.

Аналитик по недвижимости прогнозирует, что перед повышением НДС, вступающим в силу с 1 июля, в новостройках, вероятно, можно ожидать некоторого оживления активности сделок. "Застройщики не хотят нести на себе надвигающееся повышение налога, поэтому они пытаются реализовать как можно больше имущества до введения новой налоговой ставки," – описал Ваэри возможные события в ближайших месяцах.

Средняя цена квадратного метра квартир в месячном исчислении составила 3 047 евро/м2 (в марте 2 948  евро/м2), а средняя медианная цена составила 2 858 евро/м2 (в марте 2 784  евро/м2).

В апреле в Таллинне было заключено 937 договоров купли-продажи недвижимости, а общая стоимость сделок составила примерно 184 миллиона евро, что на 5%  больше, чем в предыдущем месяце, и на 25% больше, чем в апреле прошлого года.

В апреле в Таллинне было продано 22 застроенных земельных участка, самый дорогой стоимостью 4 335 400 евро. Было продано семь участков под жилое строительство, из которых самый дешевый стоил 209 840 евро, а самый дорогой 579 500 евро.