Обзор месяца: действительно ли мы достигли дна? Количество сделок и средняя цена упали в январе

В январе в Таллинне было совершено 452 сделки с квартирами, что примерно вдвое меньше, чем в декабре, средняя цена квадратного метра составила 2772 евро.

„До самой низкой точки предыдущего большого кризиса отсюда еще есть куда падать, так как в январе 2009 года в Таллинне было совершено всего 255 сделок с квартирами. Тем не менее я считаю, что рынок недвижимости больше не охладеет и дно объема сделок на этот раз достигнуто," прокомментировал свежую статистику генеральный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Ватер и напомнил, что в последний раз мы видели такую низкую активность сделок с квартирами в январе в 2012 году.

„Во второй половине прошлого года средняя цена квадратного метра квартир в столице держалась в диапазоне 2900-3000 евро, а январская цена 2772 евро примерно на 6% ниже. Вместе с тем, по сравнению с предыдущим годом, средняя цена квадратного метра в этом январе была все еще примерно на 10% выше," сказал Мартин Ватер и добавил, что в период с лета 2021 года по лето 2022 года рост цен был действительно нерациональным быстрым. „Мы пожинаем эти плоды и сегодня, и среднюю цену квадратного метра выше трех тысяч евро в ближайшее время мы не увидим," добавил Мартин Ватер.

„В феврале и марте мы ожидаем, что активность сделок будет расти по сравнению с январем. Поскольку на среднюю цену все больше влияет растущая доля сделок на вторичном рынке с квартирами, то значительного роста цен перед весной мы скорее не ожидаем," прогнозировал Мартин Ватер.

Если учитывать, помимо квартир, и другие объекты, сменившие владельца в январе, то всего в Таллинне было совершено 573 сделки купли-продажи недвижимости, что примерно на 40% меньше, чем в декабре. По сравнению с январем 2022 года количество сделок также сократилось примерно на 40%.

Общая стоимость сделок с недвижимостью в январе составила примерно 91 миллион евро, что более чем в два раза меньше, чем в декабре. По сравнению с январем предыдущего года общая сумма сделок снизилась примерно на 35%.

В январе в Таллинне было продано 16 застроенных земельных участков под жилую застройку, что на 2 единицы больше, чем в декабре.

1Partner Kinnisvara публикует самый свежий обзор рынка сделок с недвижимостью в начале каждого месяца. На веб-сайте 1Partner Kinnisvara есть график сравнения цен сделок с недвижимостью в Таллинне, где можно найти простой обзор ежемесячных изменений стоимости квадратного метра также по районам города.

1Partner является ведущей группой недвижимости в Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги посредничества в сделках с недвижимостью, оценки, строительства, развития, управления и инвестиционного управления.