Обзор месяца: цена за квадратный метр упала до 2883 евро, теперь статистика отражает реальность

Хотя в январе с квартирами в Таллинне было совершено 533 сделки, что на треть меньше, чем в декабре, и средняя цена квадратного метра упала до 2883 евро, то есть примерно на 14%, рынок сегодня значительно активнее, чем в январе года назад, прокомментировал руководитель компании 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

"Теперь статистика отражает реальное состояние рынка и отныне, выражаясь простыми словами, она беспристрастна, то есть среднюю цену не завышают договоры о залоговом праве, заключенные полтора или два года назад в условиях жаркого рынка", — отметил руководитель 1Partner Мартин Вахтер, по его словам, декабрьская активность сделок и рекордные цены были явно связаны с завершением многих дорогостоящих новых застроек и достижением окончательных сделок.

Самую дорогую квартиру в Таллинне продали в январе за 891 000 евро, а самую дешевую — за 6 082 евро. Всего в Таллинне было совершено 669 сделок купли-продажи недвижимости, в январе прошлого года — 575. Общая стоимость сделок с недвижимостью составила около 106 миллионов евро, что хотя и почти в два раза меньше, чем в декабре, но в то же время на 16% больше, чем в январе прошлого года.

"То, что средняя цена квадратного метра квартирных сделок в январе будет намного ниже, чем в декабре, было ясно сразу же, когда поступила декабрьская статистика. Вместе с тем сделок больше и средняя цена выше, чем год назад. Тогда это было неожиданное большое падение, но теперь мы уже закалены, и направление, хотя и очень медленно, но все же уверенно движется в лучшую сторону", — подвел итоги состояния рынка Мартин Вахтер.

По словам руководителя 1Partner, нынешняя активность сделок сравнима с активностью десятилетней давности. "Все зависит от контекста — тогда мы вышли из большого кризиса несколько лет назад, и такая рыночная активность с 600-700 сделками казалась обычной. Сегодня это никто не помнит, и поэтому общую картину часто стараются изображать немного мрачнее", — вспомнил руководитель 1Partner о преодолении кризиса конца нулевых годов.

В январе в Таллинне продано 7 застроенных участков жилой земли, что на 7 меньше, чем в предыдущем месяце. Самый дорогой застроенный участок земли жилого назначения продан за 930 000 евро, а самый дешевый — за 51 500 евро.