Облик будущего квартала Маакри дополняет силуэт Таллинна тремя небоскребами

Архитектурный конкурс квартала Маакри, проведённый совместно компанией «Третье развитие» под управлением Capital Milli, недвижимостной компанией Robalm и Союзом архитекторов Эстонии, оказался успешным, и победившей работой был признан проект архитектурного бюро molumba «Trinity».

В соответствии с условиями конкурса около половины площади квартала Маакри должно превратиться в благоустроенный городской парк, уличное пространство здесь должно благоприятствовать пешеходам, а также необходимо восстановить бывшее здание гимназии имени Э. Лендера.

Волшебный рубеж в 130 метров был преодолён

«Конкурсы такого масштаба в Эстонии проводятся редко, особенно с такими объёмами, которые влияют на силуэт центра города. Ясно, что работа будет продолжаться ещё много лет, и решения, несомненно, будут значительно развиваться на этапе планирования и проектирования, но победившая работа обеспечивает для этого очень хорошую исходную точку. Преимущества победившей работы проявились как в объёмном размещении и вариативности высот, так и в хорошо решённых путях движения, которые обеспечивают превращение этого места в органическую часть центра Таллинна», — прокомментировал член жюри, член Союза архитекторов Эстонии Тыниc Арюс. По словам Арюса, победившая работа отличается прежде всего тем, что это не решение, основанное на одном участке, а большое целое, где центральное внимание уделено центральному открытому озеленённому пространству, которое, вероятно, станет сердцем всего района Маакри. «Поскольку на территории разработки предусмотрены различные функции, в которых жилая среда и рабочая среда дополняют друг друга, следует ожидать оживления всего района, что поддерживает цель развития Таллинна как города, ориентированного на человека», — выразил надежду Арюс. Сооснователь Capital Milli и член жюри Танель Самуэль сказал, что конкурс, несомненно, был претенциозным и дал хорошее представление о том, как можно объёмно решить данный район. «В победившей работе нравится то, как архитекторы осмело подошли к заданию и, экспериментируя, достигли больших высот. На этот раз исходное задание позволяло выйти выше, чем 130 метров, что обычно является писаным правилом и ограничением для застройщиков и архитекторов. Преодоление этого ограничения позволило создавать инновационные, интересные и современные решения, при этом хорошо интегрируясь в существующую среду», — сказал Самуэль. За 10 лет квартал Маакри превратится в мегаполисный район

По словам Танеля Самуэля, самой сложной частью разработки, вероятно, будет процесс утверждения детального плана, но городское управление предложило закончить это разбирательство в течение трёх лет. «В настоящий момент скорость процесса является наиболее важным фактором, и здесь мы очень надеемся, что установленные сроки будут соблюдены. Архитектурный конкурс, проектирование и строительство в целом могут занять около 10 лет», — считает Самуэль. В решении, предложенном в победившей работе «Trinity», на территорию запланированы три отдельных высотных здания, а находящееся в центре площади бывшее здание гимназии Лендера получит пристройку между корпусами на улице Маакри, 28 и Skyoni, которые вместе образуют новое здание детского сада. Три отдельных высотных здания и расположенный между ними детский сад будут отдельными территориями разработки, которые можно развивать независимо друг от друга. Все спроектированные высотные здания имеют вертикальную членистость, так что через каждые 5–10 этажей предусмотрены более открытые и высокие переходные этажи, которые можно использовать как общественные рекреационные зоны. Создаваемый квартал станет центром района высотных зданий Таллинна, а запланированная паркова зона создаст передышку среди окружающих её высоких башен. Квартал Маакри станет плотным и разнообразным мегаполисным районом, ориентированным на пешеходов. Широкие променады, много солнечного света и богатая растительность

Центр квартала высотных зданий Маакри будет удобно проходим для пешеходов со всех сторон. Направление движения по улице Торнимяэ, а также направление, проходящее между гимназией Лендера и Skyoni, решены с помощью достаточно широких променад. На уровне улицы будущие здания частично открыты на протяжении первого этажа. Тротуар в нескольких местах проведён полностью под зданиями, максимально освобождая место для озеленения. Паркова зона сохраняет находящееся в южной части высокое озеленение и образует три отдельные зоны, параллельные улице Кукэ, разделённые осью улицы Торнимяэ и пешеходной зоной, ведущей от гимназии Лендера на улицу Леннуки. Самая южная область является наиболее светлой и дикой, где в значительной степени сохранится существующая растительность. Около дома Маакри, 34, западная земельная площадь приподнята так, что второй этаж нового здания открывается на паркову зону, создавая возможность создавать на втором этаже приятные функции, открывающиеся на зелень. Парк, расположенный в центре квартала, создаёт плавно спускающуюся зелёную зону в сторону будущего детского сада, в центр которой запланирован павильон парка, который смогли бы использовать как детский сад, так и посетители парка. Высотные здания запланированы в восточные, западные и северные углы квартала, что позволяет оставить его открытым с юга — таким образом, создаваемый парк получает максимум солнечного света, несмотря на запланированные высокие башни. Высотные здания размещены на участке таким образом, чтобы обеспечить как из новых, так и из существующих небоскрёбов максимально хорошие виды. Здания, запланированные вдоль улицы Маакри, по этой причине повёрнуты под углом 45 градусов по сравнению с существующими башнями, что позволяет видеть из окон всех зданий мимо других башен. Организатор начинает переговоры с победителями конкурса о заключении рамочного договора на составление детальных планов квартала Маакри (общественное пространство и архитектура) и договора на составление архитектурной и ландшафтной архитектурной части проекта строительства городского парка. Всего на конкурс поступило 10 идей-проектов, из которых квалифицировалось 9. Призовой фонд конкурса составлял 64 000 евро, и жюри решило присудить премии следующим образом:

I премия (20 000 €) идее-проекту «TRINITY», авторы: Йохан Тали, Карли Луйк, Харри Каплан и Хейди Урб из архитектурного бюро molumba

II премия (16 000 €) идее-проекту «SÜDA» авторы: Андрей Паладюк, Кристина Каев, Элеонора Бубликова, Георгий Карягин, Анна Галлат, Иван Гаврилов, Елена Казак и Франческо Де Люка из архитектурного бюро Panda, компании VANARC и Таллинского технического университета

III премия (12 000 €) идее-проекту «JÕEORG», авторы: Кармен Ли, Элла Ахо, Мерве Юнлю, Туули Тойвонен, Сандрер Аас и Аарон Ренсер из архитектурных бюро Arhitekt 11 и Lundén Architecture (Финляндия).

Поощрительная премия (8000 €) идее-проекту «JAANITULED», авторы: Маргит Мутсо, Инке-Бретт Эек, Ноа Смолин, Андер Росипуу и Мадис Эек из архитектурного бюро Eek & Mutso

Поощрительная премия (8000 €) идее-проекту «MEISTRITE LINN», авторы: архитекторы Ингрид Вискус, Лембит-Каур Стыыр, Лера Михайлова, Мартин Таго и Раймо Котов, ландшафтный архитектор Элерийн Тэкко и 3D-иллюстрации Татьяны Пясс из бюро KOKO архитекторы.

Условия конкурса были согласованы Таллиннским управлением городского планирования, отделом создания пространства службы стратегического планирования города Таллиннского стратегического центра и Союзом архитекторов Эстонии.

Жюри конкурса состояло из: председателя жюри, представителя ООО «Третье развитие» Танеля Самуэля, генерального директора Capital Mill ООО Игоря Мёльдера, представителя Robalm ООО Эвена Тудеберга, заместителя начальника Таллиннского управления городского планирования Оливера Алвера, представителей Союза архитекторов Эстонии архитекторов Марики Лыеке и Тыниса Арюса, а также члена Союза архитекторов Эстонии и Союза ландшафтных архитекторов Эстонии Карин Бахман. Кроме того, жюри привлекло эксперта по охране памятников Оливера Орро, а также в качестве экспертов участвовали руководитель проектных работ Capital Milli Рээт Калмет и руководитель строительства Capital Milli и представитель ООО «Третье развитие» Сильвер Неемело.

С конкурсом и премированными работами можно ознакомиться здесь.

Со всеми поступившими на конкурс работами можно ознакомиться здесь.

Условия конкурса видны здесь.