Новые разработки могут создать новый дефицит через год

По словам Марека Кирянена, руководителя отдела жилых помещений крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, в настоящее время строится очень мало новых квартир, в результате чего дефицит может возникнуть через год.

По словам Марека Кирянена, нынешняя ситуация похожа на времена корона, когда разработки внезапно остановились, но когда большого экономического кризиса не произошло, возник спрос, предложение которого не могло удовлетворить.

„Нынешняя неопределённость связана с ростом инфляции и евибора, но общие экономические показатели стабильны, уровень безработицы низкий, зарплаты скорее растут, и нет особых причин ожидать значительного спада. В настоящее время основным тормозом на рынке недвижимости является растущий евибор, но если инфляцию удастся взять под контроль, то он снова начнет снижаться, что может произойти уже в следующем году", – добавил Кирянен.

„Развитие недвижимости требует долгого времени, и от проекта до готового дома проходит пара лет. У некоторых застройщиков есть готовые к развитию проекты и в портфеле, но даже в этом случае строительство занимает как минимум год, и когда спрос возродится, нечего будет предложить", – рассказал Кирянен.

По словам руководителя отдела жилых помещений Uus Maa, застройщики осторожны и завершают незаконченные проекты, но новых появляется всего несколько. „Если цена квартир на вторичном рынке упала с пика местами на 20%, то с новыми квартирами это не произошло. В проектах есть место для переговоров, но на самом деле нет особых надежд, что цены намного упадут, потому что цена строительства остается высокой", – прокомментировал Кирянен.

„Число разрешений на строительство снижается, но число новых разрешений на использование остается высоким. Это показывает, что предыдущие проекты постепенно завершаются и передаются покупателям, но новых строится меньше. Кроме того, новые проекты бронируются сейчас явно меньше, чем раньше. В настоящее время новые разработки покупаются в основном двух типов – по доступной цене в пригородных местах, таких как Тискре, Сауэ и Саку. В меньшем объеме, но явно есть интерес к очень качественным новым разработкам, например, в районе Нобелесснера. Сложнее найти покупателей промежуточным продуктам, которые не привлекают ни ценой, ни характером – люди стали намного требовательнее, чем раньше", – рассказал Кирянен.

„Вероятно, дефицит возникнет в первую очередь в отношении этих новых разработок, которые в настоящее время по-прежнему успешно продаются – доступные или очень качественные, но в промежуточном диапазоне дефицит вряд ли появится в ближайшее время", – добавил Кирянен.

„Новых таунхаусов и домов строится всегда меньше, чем квартир, и они сейчас также быстро продаются. В случае таунхаусов в Харьюмаа цены немного упали – там, где год назад пробовали ценовой диапазон в 400 000 евро, сегодня предложение составляет 360 000–370 000 евро. Для домов порог чувствительности к цене в основном остается около полумиллиона, где число сделок значительно снижается", – добавил Кирянен.

„Поскольку с ростом евибора некоторые желающие больше не могут получить кредит, и люди не хотят платить высокие проценты, они легче переходят на покупку без кредита. Если год назад около 80% домов покупались с кредитом, то сейчас распределение составляет 50/50", – рассказал Кирянен.

„В долгосрочном плане спрос, по крайней мере, в Таллинне и его соседних волостях будет расти. Университет Тарту прогнозирует, что в течение 25 лет в столице будет жить на 90 000 больше жителей, чем сейчас. Этим людям нужно где-то жить, и это, безусловно, повлияет на рынок и дальнейшее развитие", – добавил Кирянен.