Ненужный ремонт не повышает стоимость квартиры

Нужен ли ремонт в квартире, которую вы хотите продать? Это вечный вопрос, и самое главное – принять решение о том, в каком состоянии вы хотите продать квартиру и какую цену получить, комментирует брокер по недвижимости ELUM Egon Juhanson.

„Начиная процесс продажи, нужно учитывать, что квартира, требующая ремонта, имеет одну цену, а отремонтированное жилое помещение – совсем другую," объясняет Юханson. „Небольшие покрасочные работы в квартире, требующей ремонта, не делают её отремонтированной квартирой, и на самом деле за неё можно просить цену именно квартиры, требующей ремонта."

Если появляется идея сделать небольшое обновление квартиры перед продажей, стоит обдумать некоторые аспекты. Например, имеет ли смысл красить стены в ситуации, когда известно, что в ближайшее время потребуется замена электропроводки, что предполагает необходимость проделать новые каналы в стенах? А если появляется идея уложить новый паркет, то нужно проверить состояние пола под ним. Позже, если пол просядет, новый владелец может предъявить вам иск о возмещении убытков.

„Я вижу на рынке недвижимости очень много ремонта плохого качества, и такие квартиры также сложно продать. Часто красят стены, кладут новый паркет, но всё остальное остаётся вопиюще некрасивым или просто незаконченным. В случае такой незавершённой работы новый владелец в худшем случае должен будет демонтировать уже выполненный ремонт," рассказывает Юханson.

Он также отдельно выделяет квартиры с оригинальной отделкой, расположенные в домах, построенных в период бума в 2005-2008 годах, которые иногда всё ещё хотят продать как новые или в очень хорошем состоянии. „Хотя там не нужно делать капитальный ремонт, например электропроводка совершенно надлежащая, проблема скорее в устаревшей внутренней отделке, кухнях и сантехнике. На их обновление всё равно нужно потратить значительную сумму, и эти квартиры по своей сути требуют косметического ремонта."

Сложнее всего продать так называемую старую квартиру в среднем состоянии, где последние крупные работы были проведены десятилетия назад, но ожидание по цене всё ещё высокое, потому что на фотографиях жилое помещение может выглядеть совсем неплохо. Из-за устаревших коммуникаций реальная цена такой квартиры скорее приближается к шкале квартир, требующих ремонта.

„Поэтому, если делать ремонт, то делать его правильно и тщательно. Если же возможностей больше, чем косметический ремонт, нет, то оставь квартиру такой, какая она есть. Старую квартиру при правильной цене можно быстро продать, если она чистая и без лишней мебели и прочего хлама," подводит итог Egon Juhanson.