Четыре шага для начала строительства дома

2. Уточни возможности получения кредита

Когда бюджет определен, становится ясно, в какой сумме тебе нужно банковское финансирование. Размер собственного финансирования банковского кредита зависит также от расположения участка. В городах доля собственного финансирования обычно ниже, оставаясь в диапазоне 10-15 процентов. Чем дальше от центра планируется строить дом, тем более высокую долю собственного финансирования требуют банки – при строительстве дома в сельской местности это может составлять примерно 30 процентов от общей стоимости строительства. «Спрос на городские дома выше и имущество там более ликвидно – это дает банку уверенность в том, что при необходимости есть возможность продать дом для погашения кредита. Спрос на дома в малонаселенных районах ниже и цены на дома дешевле, хотя строительство дома обычно стоит одинаково как в городе, так и в сельской местности», пояснил Уибомяэ, объясняя разницу в размере собственного финансирования.

3. Выбери участок

По словам профессионального риэлтора Uus Maa Кетлин Юндазе, для людей при выборе участка два самых важных критерия – это бюджет и местоположение. «Обычно учитывается наличие инфраструктуры – насколько далеко находятся школы, детские сады и работа. Чаще всего участки хотят купить вокруг города в радиусе примерно 30-40 км, где хорошая инфраструктура и связь с городом. Самые популярные регионы – это окрестности Таллинна в уезде Харьюмаа и в других регионах вокруг крупных центров притяжения.»

При выборе участка домостроителю следует проверить, какие подключения возможны на участке – есть ли в регионе центральная сеть водоснабжения и канализации и каковы условия электроснабжения. «Если трансформаторная подстанция находится более чем в 400 метрах от границы участка, то электроснабжающая компания обычно продает подключение по совокупной цене. Если же в регионе уже есть электросоединение и до границы участка не очень большое расстояние, то плата производится в амперах. Один ампер стоит примерно 156 евро, а одно домохозяйство нуждается примерно в 20-25A, стоимость которых составляет примерно 4000 евро, но эта цена также может меняться со временем», пояснила Юндазе.

Внимание также следует обратить на целевое назначение использования участка. Если речь идет не о жилой земле, стоит уточнить дополнительную информацию в местном самоуправлении. «С юридической точки зрения жилая земля – это участок, на котором уже существует право на строительство. На сельскохозяйственную землю также можно строить дом, но обычно это только в малонаселенных районах», пояснила Юндазе. «От сотрудника местного самоуправления можно узнать, есть ли возможность получить право на строительство на сельскохозяйственной земле, находящейся в интересующей зоне, при определенных условиях.»

4. Ознакомься с условиями детального плана

На участке с детальным планом известно, что можно строить на данном участке, а также определена максимальная площадь застройки. «Региональный генеральный план определяет, какой должна быть общая среда в данном регионе. Детальный план обычно содержит эти общие нормы», пояснила Юндазе. «В некоторых местных самоуправлениях конкретно определено, что предпочитаются, например, дома с двускатной крышей, в других местных самоуправлениях подход более либеральный и собственнику предоставляется больше выбора.»

В детальном плане также указаны максимальная этажность и процент полной застройки участка. Также обозначены граница участка и площадь, на которой можно строить дом, а также плотность застройки дома и количество зданий.

По словам Урмаса Уибомяэ, часто продаются также участки, детальный план которых устарел. «Если на участке, на котором первоначально была локальная система водоснабжения и канализации, построена центральная сеть водоснабжения и канализации, то эта часть должна быть изменена в детальном плане до начала строительства. Через местное самоуправление можно отменить часть детального плана, касающуюся воды и канализации, и добавить условия проектирования для подключений к центральному водоснабжению и канализации.»