Недвижимость с видом на море — это предмет роскоши, которого не хватает на рынке

Интерес к участкам жилой недвижимости на берегу моря был велик на протяжении многих лет. Хотя в настоящее время цены выросли до фантастических для многих уровней, предложение все еще слишком мало.

Рынок недвижимости и ожидания покупателей постоянно меняются. Маклер представительства Arco Vara в Пярну Терье Вырк сказал, что если во время предыдущего бума большие прибрежные участки делились на более мелкие с целью построить как можно больше домов, то теперь все наоборот. “Земли на берегу моря, купленные во время предыдущего бума и разделенные на маленькие участки, например, на островах, снова объединяются вместе, потому что интерес направлен на большие и обеспечивающие приватность земельные участки,” сказал он.

“Есть еще один критерий: очень желателен собственный приватный морской пляж. Если у вас есть пара гектаров земли на берегу моря, то это очень большое дело. Интерес к участкам с морской границей был постоянным, но теперь и больше людей готовы платить за это более высокую цену и имеют возможность платить.”

На западном побережье популярными местами являются Кабли, Трейман, Ноарутси, а также более крупные острова. Хотя в последние годы цены на земли на берегу моря росли скачками, предложение все еще меньше спроса.

Вырк добавил, что поскольку строить в охранной зоне моря запрещено, важно также то, чтобы по крайней мере на части участка было право на строительство.

Право на строительство вызывает наибольше всего беспокойства в национальном парке Лахемаа. “У нас есть Министерство окружающей среды и требования строже. В Лахемаа участки с правом на строительство заканчиваются,” сказал маклер представительства Arco Vara в Раквере Андрус Пиел.

По его словам, участок с морской границей в Лахемаа — это предмет роскоши. “Участок с береговой линией — это отдельный класс, его цена значительно выше цены участка, расположенного близко к морю. Если участок еще имеет удобную форму, например прямоугольную, чтобы вы могли создать себе приватный оазис, то это что-то очень особенное,” рассказал Пиел. “Спрос на такие участки есть, хотя их цена кажется 99 процентам людей неоправданно высокой.”

Северное побережье — ценный регион, особенно большой интерес вызывают Вёсу, Кесму и Вайнупеа, но также Летипеа и Маху, которые уже довольно далеко от Таллинна.

По словам Пиела, мечты людей разные, но все всегда решает цена. “С приватностью дело обстоит так, что один хочет жить на площади Виру, а другой — в большом доме на участке в Нымме. На северном побережье большой участок можно было бы найти еще, возможно, около Вайнупеа, приватность в Айсме, но это уже в километре от моря,” пояснил он.

Кесму — самая престижная летняя деревня северного побережья. Вёсу ищут скорее для летней общественной жизни, о других предпочтениях Пиел говорит, что все зависит от цены. “Покупаешь ли ты участок в Вёпсикусе в Вёсу за 63 000 евро и строишь дом, или покупаешь участок с берегом за 300 000 евро и строишь дом,” привел он в пример.

По словам Пиела, представления о летних домиках с течением времени также изменились. “Если раньше это был традиционный дом с двускатной крышей, где было бы возможно жить и на втором этаже, то теперь также высоко ценятся функциональные кубические строения на морском берегу,” сказал он. “И если в советские времена полезная площадь дачи была менее 50 м2, то в наши дни требуется, чтобы летом было возможно разместить всю семью.