Национальный спорт эстонцев - аренда и флиппинг

Работа с недвижимостью уже некоторое время является национальным видом спорта для эстонцев. Если большинство инвестировавших людей занимаются сдачей квартир в аренду, то всё большую популярность набирает также флипинг, то есть ремонт нуждающихся в ремонте квартир с целью их продажи, комментирует брокер по недвижимости ELUM Недвижимость Эгон Юхансон.

Флипинг и сдача в аренду — это как два разных мира. Если первое — это быстрый процесс, то второе — долгосрочное, и период окупаемости часто превышает десять лет. Интенсивность деятельности в обоих случаях также различна, и каждый человек выбирает то, что лучше соответствует его знаниям, финансовым возможностям и затратам времени.

Флипинг требует активного мониторинга рынка

«Главное решение при флипинге — это цена приобретённого имущества, и важно получить его как можно дешевле», объясняет Юхансон. «Например, в настоящее время с предлагаемыми в портальных объявлениях ценами нуждающихся в ремонте квартир проект в своём окончательном виде не принес бы прибыли. Поэтому нужно постоянно следить за объявлениями и быстро действовать при появлении выгодного предложения».

По словам Юхансона, определённой цены за квадратный метр ремонтных работ не существует, так как нуждающиеся в ремонте квартиры разные. Нужно учитывать, заменены ли окна, входная дверь, проводка или насколько кривые стены.

«Если вы используете банковский кредит, то составьте также план Б. Например, в случае, если вы не получите желаемую цену продажи, то вариантом также может быть сдача квартиры в аренду», подчёркивает брокер.

При сдаче в аренду важна доходность

Если вы решили выбрать вариант с арендой квартиры, то аналогично флипингу, здесь также крайне важна цена, по которой вы приобретаете недвижимость.

«Конечно, нужно изучить состояние дома. Если здание начнёт ремонтироваться, то узнайте, во сколько обойдётся ремонтный фонд и другие расходы. Также в самой квартире нужно учитывать естественное износ, например, стены, полы и техника», объясняет Юхансон.