На рынке недвижимости начали двигаться квартиры, стоявшие годами

По словам Игоря Габала, члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, последние месяцы были необычайно оптимистичны на таллинском рынке недвижимости, и квартиры начали продаваться даже в застройках, которые стояли несколько лет.

„Хотя экономический спад продолжается в 10-м квартале и покупательная способность восстанавливается медленно, то за последние месяцы количество сделок как с новыми, так и вторичными квартирами выросло на 20%. Примерно 800 сделок с квартирами в месяц в октябре уже напоминают времена бума. Основная причина роста количества сделок – более выгодный и доступный кредит – люди долго откладывали решения и рынки ждут, что летом следующего года евибор упадет ниже 2%. В результате в нескольких новых башнях Таллинна и застройках, где долгое время не было ни одной сделки, начало двигаться по 5-6 квартир", – сказал Габал.

"На окраине интерес к новым квартирам больше в диапазоне цен 3500–4000 евро за квадратный метр, а в муниципалитетах, близких к столице, 3000–3500 евро за квадратный метр", – добавил Габал.

„Вторая причина, по которой сделки начали двигаться, заключается в том, что продавцы, которые долгие годы держали цены на высоком уровне, больше не могут ждать и идут навстречу покупателю. Для покупателей картина также более понятна – они видят, что дом, построенный пару лет назад, работает нормально, и какие его реальные ежемесячные коммунальные расходы", – рассказал Габал.

„На рынке по-прежнему есть аномалии – особенно примечательно то, что в Мустамяэ, например, в октябре было столько же вторичных сделок, сколько в Ласнамяэ, что при примерно на 40% меньшем населении – это необычайно. Основная причина – отсутствие новых застроек, поэтому вторичный рынок Мустамяэ особенно горячий, в то время как цены в обоих районах по-прежнему не выросли. Также в так называемых горах предпочитают новые квартиры, но выбор довольно ограничен, поэтому растет и рынок довольно старых панельных домов", – добавил член правления Uus Maa.

"В общем плане больше признаков того, что ситуация на рынке недвижимости в следующем году станет немного лучше, чем останется прежней или ухудшится. Общие экономические показатели предсказывают рынку недвижимости небольшой рост в следующем году, но скорее не в темпе последних месяцев. Резкий рост сделок в октябре и ноябре был скорее слегка ложно-позитивным сигналом. В новом году потребителей встретят налоговые и ценовые повышения, которые сделают свое дело", – добавил Габал.