На рынке аренды ищут дешевое и хорошее

В прошлом году арендные ставки выросли примерно на пятую часть, затем произошло снижение, и сейчас они стабилизировались.

В первую очередь стабилизация коснулась квартир в Таллинне с арендной платой 400-800 евро. Цены скорректировались и остались на этом уровне и до сегодняшнего дня. Более дорогие квартиры столицы, арендная ставка которых составляет 1000 и более евро в месяц, по-прежнему испытывают ценовое давление. Правда, за некоторые квартиры можно получить и сейчас приличную цену, но тогда это должна быть особенная, люксовая квартира в первоклассном районе.

Хотя весна и осень активны на рынке аренды, значительного роста арендных ставок ожидать в ближайшее время не стоит. С одной стороны, люди в условиях высокой инфляции ищут возможности для экономии, а с другой стороны, инвесторы в недвижимость находятся в критическом положении с денежными потоками, так как их угнетают высокие зимние коммунальные платежи и кредиты, процентные ставки по которым значительно выросли.

Важные коммунальные платежи

На рынок аренды сильно влияют цены на энергию, поэтому арендные ставки квартир с более высокими коммунальными платежами должны быть пропорционально сбалансированы с коммунальными счетами.

Арендаторы явно предпочитают квартиры с центральным отоплением, и несмотря на то, что цена на газ вновь упала с промежуточного уровня, считается, что при центральном отоплении расходы наиболее предсказуемы.

Ищут дешевое и хорошее

По-прежнему самыми популярными остаются более дешевые квартиры, что во многом объясняется украинскими беженцами, которые предпочитают квартиры стоимостью до 500 евро в месяц. Однако такие жилья должны также соответствовать определенным стандартам, клиенты очень избирательны, так как есть из чего выбирать.

При сдаче жилья в аренду нужно смотреть очень критичным взглядом, хотелось бы ли самому в нем жить. Часто владельцы считают, что для арендатора подойдет какой-то старый шкаф или комод, но в действительности старое и изношенное имущество снижает стоимость всего объекта.

Устаревшие сдаваемые в аренду жилища нужно модернизировать, чтобы из скучной квартиры сделать место, которое арендатор уже с первого взгляда захотел бы назвать своим домом и за которое новый житель квартиры был бы готов платить справедливую цену.

Летний ажиотаж на рынке аренды стучится в дверь

В ближайшем будущем нас ждет сезон пика аренды квартир, когда каждый год июль и август привлекают тех, кто поступает в университеты и начинает искать жилье. Кому нужен выбор из большого количества квартир, тому стоит начать поиск пораньше и забронировать понравившееся жилье вовремя.

Если в прошлом году выросшие арендные ставки поставили студентов в затруднительное положение, то в этом году ситуация должна быть значительно лучше, так как предложений больше, а арендные ставки ниже.

Автор статьи: Силле Силласте (риэлтор Uus Maa Capital)