На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупая квартиру, не следует принимать решение спешно и поверхностно, так как важно рассматривать многоквартирный дом в целом. Отремонтирован ли многоквартирный дом или планируются ли эти работы, каковы общие расходы, есть ли кладовка и парковочное место, кто живет в соседних квартирах.

Выделим пять важных ключевых слов, на которые обязательно следует обратить внимание перед принятием решения о покупке.

1. Форма собственности

Идет ли речь об отдельной собственности на квартиру (владельцу принадлежит квартира и доля в остальной части здания: подвальный бокс, парковочное место и т.д.) или совместной собственности? Важно, чтобы в случае совместной собственности был установлен нотариально удостоверенный порядок использования, без него банк не примет квартиру в залог. При покупке новой квартиры и на вторичном рынке существуют различия: при покупке новой квартиры предполагается, что нотариально удостоверенный порядок использования установлен в отношении подвального бокса, кладовки и парковочного места. На вторичном рынке порядок использования обычно исторически сложился. Порядок использования, внесенный в реестр земельных участков, действует и для последующих владельцев.

Следует обязательно проверить и другие записи в реестре земельных участков и реестре зданий, например количество квадратных метров квартиры.

2. Ипотека

Из реестра земельных участков видны и обременения, установленные на квартиру. Если на квартиру установлена ипотека, в сделку обязательно должен быть включен банк. Было бы разумно выяснить в жилищном кооперативе, нет ли у продавца задолженности. По закону кооператив может взыскать задолженность предыдущего владельца с нового владельца. Также полезно узнать, взял ли кооператив кредит и каковы размеры ежемесячных платежей по кредиту, или планируется ли в ближайшем будущем взять кредит.

3. Управление

Покупает ли жилищный кооператив услуги у управляющей компании или такие работы, как уборка прилегающей территории, стрижка газона, уборка снега выполняются самостоятельно, и на каких условиях? В сельской местности следует запросить информацию в волостном управлении о планах развития и будущем развитии района. В сельской местности важно знать об отопительных решениях многоквартирного дома. Если центрального отопления нет, есть ли в доме собственный котел центрального отопления и как организовано отопление?

4. Правила проживания

Чтобы избежать позже напряженности с жильцами дома или здания, стоит выяснить правила проживания в доме. Например, разрешены ли домашние животные или нет, где сушится белье, где хранятся велосипеды и коляски, как используется место для барбекю на участке и т.д.

5. Соседи

В многоквартирном доме важно, кто живет по другую сторону стены, потолка или пола. Поэтому рекомендуется перед принятием решения о покупке постучать в двери, представиться и познакомиться с будущими соседями.

Кроме того

Нельзя не подчеркнуть, что все соглашения должны быть зафиксированы письменно. Например, какие предметы мебели, техника, светильники, оконные покрытия остаются в квартире, какие недостатки есть в объекте и кто и в какие сроки их устранит. Следует также указать, кто и в каком объеме платит нотариальный сбор и государственную пошлину.

Ответственность переходит при передаче квартиры, когда снимаются показания счетчиков и подписывается акт приема-передачи. Если предыдущий владелец проживает в квартире еще после заключения договора купли-продажи, он оплачивает все расходы, возникшие в течение этого времени, его ответственность за имущество заканчивается с передачей ключей.

Разумно привлечь третью сторону к покупке-продаже квартиры - агента по недвижимости, который поможет в сборе информации, заключении соглашений и их письменном оформлении; который проверяет, что квартира при передаче соответствует всем условиям, установленным в договоре. Хотя агента нанимает продавец, при приобретении нового дома агент всегда полезен и для покупателя!

Читайте также: какие дополнительные расходы связаны с покупкой недвижимости.

Источник: агентство недвижимости Arco Vara