МНЕНИЕ: рынок недвижимости восстановится только когда будут выполнены необходимые условия

Эстонский рынок недвижимости восстановится, когда восстановятся экономика и уверенность населения. Постоянные прогнозы и предположения создают скорее путаницу, комментирует брокер ELUM Kinnisvara Егон Юханссон.

„Постоянно спрашивают, когда начнет расти рынок. История показывает, что прогнозирование — очень сложная работа, и постоянно нужно корректировать свое мнение", — говорит Юханссон. „То, когда наступит дно или пик, мы видим задним числом. Все должно пройти через естественный процесс."

Однако можно выделить некоторые аспекты, которые влияют на действия людей в текущей рыночной ситуации и которые, возможно, в более отдаленном будущем также могут иметь некоторое большее влияние.

„Широко обсуждаемое снижение ставки Euribor начнет оказывать влияние, когда это реально отразится на ежемесячном платеже человека," объясняет Юханссон. „Например, если по сравнению с нулевой ставкой Euribor ежемесячный платеж человека вырос на 200 евро, и теперь с падением ставки он получит платеж на 100 евро меньше, то это уже причина, которая с большей вероятностью может побудить к покупке."

Относительно влияния новых налоговых повышений на рынок недвижимости Юханссон скептичен, так как общее потребительское доверие уже и так низко, и на фоне постоянного роста цен это больше не так заметно. „На самом деле все ждут, что экономика начнет расти снова и люди осмелятся снова принимать крупные решения. На рынке недвижимости это происходит с опозданием — только когда мы действительно видим, что в целом дела идут лучше, тогда начинает восстанавливаться и рынок недвижимости," говорит он.

У замедления рынка есть и другие причины, помимо неуверенности людей. „Когда на пике активности рынка недвижимости каждый объект везде продавался хорошо, то теперь зерна отделились от плевел. Особенно это ощутимо в центре Таллинна и его окрестностях, но также и в Пярну," говорит Егон Юханссон. „Много говорят об избытке предложения, но на самом деле качественного товара (местоположение, содержание) все еще довольно сложно найти. Среднего качества объектов много, но многие их не хотят, и от этого можно ожидать также снижения цен."

В итоге нам нужен экономический рост и восстановление доверия. „Только тогда начнет восстанавливаться и рынок недвижимости. До этого нет смысла делать какие-либо серьезные прогнозы, так как с большой вероятностью тебе придется повернуть свой прогноз в обратную сторону," говорит Егон Юханссон.