Что нужно знать перед покупкой или продажей недвижимости? Новый веб-сайт Палаты нотариусов поможет подготовиться к сделке

Notarite Koda avas uue veebilehe, mis aitab nii kinnisvara ostu kui müügi puhul tehinguks paremini valmistuda. Uuenenud veebist leiab selgitusi tehingupoolte õiguste, kohustuste ning notaritoimingute kohta. Samuti saavad eraisikud ja kinnisvaramaaklerid otsida sobivat notarit ning tutvuda tehinguks vajaliku teabega.

Камера нотариусов открыла новый веб-сайт, который помогает как при покупке, так и при продаже недвижимости лучше подготовиться к сделке. На обновленном сайте можно найти пояснения о правах и обязанностях сторон сделки, а также о нотариальных действиях. Кроме того, частные лица и риэлторы могут найти подходящего нотариуса и ознакомиться с информацией, необходимой для сделки.

„Kinnisvara ostmine või müümine on paljude inimeste elu üks olulisemaid otsuseid, millega kaasnevad suured rahalised kohustused ja keerukad kokkulepped. Seetõttu on tähtis teada juba enne tehingut, millele tähelepanu pöörata," ütles Notarite Koja esimees Merle Saar-Johanson.

«Покупка или продажа недвижимости — один из самых важных решений в жизни многих людей, влекущий за собой крупные финансовые обязательства и сложные соглашения. Поэтому важно знать еще до сделки, на что обратить внимание», — сказала председатель Камеры нотариусов Мерле Саар-Йоханссон.

Tema sõnul tekib nii esimest kodu ostvatel inimestel kui ka kogenud kinnisvaramüüjatel sageli küsimusi: mida enne lepingu sõlmimist kontrollida, millistes tingimustes kokku leppida ning mille eest vastutab notar ja mille eest tehingupooled ise? Usaldusväärset teavet vajavad ka kinnisvaramaaklerid ja teised valdkonna spetsialistid.

По ее словам, как люди, впервые покупающие дом, так и опытные продавцы недвижимости часто задают вопросы: что проверить перед подписанием договора, на каких условиях договориться и за что несет ответственность нотариус, а за что — сами стороны сделки? Достоверная информация также необходима риэлторам и другим специалистам в этой области.

Veebilehe uuendamise üks eesmärke oli tõsta inimeste teadlikkust notari rollist. Notarite Koja tellitud uuringust selgus, et kuigi Eesti inimesed usaldavad notareid, ei ole nende töö sisu paljudele selge. Näiteks peab 51% vastanutest notarit pigem haldusametnikuks ning vaid 34% näeb temas erapooletu õigusteenuse osutajat.

Одной из целей обновления сайта было повысить осведомленность людей о роли нотариуса. Исследование, заказанное Камерой нотариусов, показало, что хотя эстонцы доверяют нотариусам, содержание их работы не ясно многим. Например, 51% респондентов рассматривают нотариуса скорее как государственного чиновника, и только 34% видят в нем беспристрастного поставщика юридических услуг.

„Notari ülesanne ei ole üksnes lepingut tõestada, vaid ka selgitada selle õiguslikke tagajärgi ja aidata ennetada vaidlusi. Samas ei saa notar asendada ostja ja müüja enda eeltööd. Soovime, et inimestel oleks juba enne notaribüroosse jõudmist olemas vajalik teave, et teha läbimõeldud otsuseid," rõhutas Saar-Johanson.

«Задача нотариуса — не только удостоверить договор, но и объяснить его юридические последствия и помочь предотвратить споры. Однако нотариус не может заменить предварительную работу самих покупателя и продавца. Мы хотим, чтобы люди располагали необходимой информацией еще до визита в нотариальное бюро, чтобы принять обоснованные решения», — подчеркнула Саар-Йоханссон.

Hea kinnisvaratehing algab eeltööst

Notarite sõnul on üks levinumaid eksiarvamusi, et kui ostja ja müüja on hinnas kokku leppinud, saab ülejäänud küsimused lahendada notaribüroos. Tegelikult tuleks juba varem läbi rääkida tasumise ja vara üleandmise tingimused, kinnisvara seisukord ning sellega seotud kohustused.

Хорошая сделка с недвижимостью начинается с подготовки

По словам нотариусов, одним из распространенных заблуждений является то, что если покупатель и продавец согласовали цену, остальные вопросы можно решить в нотариальном бюро. На самом деле условия оплаты и передачи имущества, состояние недвижимости и связанные с ним обязательства должны быть обсуждены заранее.

Samuti arvatakse vahel, et notar saab kogu vajaliku teabe registritest või pangalt. Kuigi notar kontrollib kinnisvara õiguslikku tausta, ei käi ta kohapeal hoone tehnilist seisukorda hindamas. Seetõttu peavad ostja ja müüja ise olulised asjaolud välja selgitama ning neist notarile teada andma. „Notar saab aidata kokkulepped õiguslikult korrektselt vormistada, kuid selleks peab tal olema tehingust võimalikult täielik ülevaade," selgitas Saar-Johanson.

Иногда также считается, что нотариус может получить всю необходимую информацию из реестров или от банка. Хотя нотариус проверяет юридическую историю недвижимости, он не приезжает на место для оценки технического состояния здания. Поэтому покупатель и продавец должны сами выяснить важные обстоятельства и сообщить о них нотариусу. «Нотариус может помочь оформить соглашения юридически правильным образом, но для этого он должен иметь максимально полное представление о сделке», — пояснила Саар-Йоханссон.

Üks teema, mis kinnisvaratehingute puhul sageli küsimusi tekitab, on notari sõnul varjatud puudused. "Näiteks arvatakse vahel ekslikult, et müüja saab end kõigi hilisemate nõuete eest kaitsta ühe lepingulausega, ent tegelikult sellist universaalset lahendust ei ole," sõnas Saar-Johanson.

Одной из тем, которая часто вызывает вопросы при сделках с недвижимостью, являются скрытые дефекты, по словам нотариуса. «Например, иногда ошибочно полагают, что продавец может защитить себя от всех будущих исков одной договорной оговоркой, но на самом деле такого универсального решения не существует», — сказала Саар-Йоханссон.

Seetõttu on oluline, et ostja ja müüja mõistaksid oma õigusi ja kohustusi ning teaksid, kuidas võimalikke vaidlusi ennetada. Ka nende küsimuste kohta leiab selgitusi Notarite Koja uuelt veebilehelt.

Поэтому важно, чтобы покупатель и продавец понимали свои права и обязанности и знали, как предотвратить возможные споры. Пояснения по этим вопросам также можно найти на новом сайте Камеры нотариусов.

Tehingu ettevalmistamisest notari leidmiseni

Veebileht on mõeldud ka kinnisvaramaakleritele ja teistele valdkonna spetsialistidele, kes saavad sealt leida tehingute ettevalmistamiseks vajalikku teavet ning suunata kliente usaldusväärsete selgituste juurde.

От подготовки сделки к поиску нотариуса

Сайт предназначен также для риэлторов и других специалистов в этой области, которые могут найти там информацию, необходимую для подготовки сделок, и направить клиентов к надежной информации.

„Soovime, et nii ostjad ja müüjad kui ka neid nõustavad spetsialistid leiaksid oma küsimustele võimalikult lihtsalt vastused. Veebileht aitab tehinguks valmistuda ning kui mõni küsimus jääb lahtiseks, saab alati pöörduda notari poole," ütles Saar-Johanson.

«Мы хотим, чтобы как покупатели и продавцы, так и консультирующие их специалисты находили ответы на свои вопросы максимально просто. Сайт помогает подготовиться к сделке, и если какой-то вопрос остается открытым, всегда можно обратиться к нотариусу», — сказала Саар-Йоханссон.

Veebilehelt saab otsida notareid nime või piirkonna järgi ning leida nende kontaktandmed.

На сайте можно найти нотариусов по имени или регионе и получить их контактную информацию.

Lisaks kinnisvaratehingutele leiab sealt teavet pärimise, perekonnaõiguse, äriühingute ja teiste notaritoimingute kohta.

Помимо сделок с недвижимостью, там содержится информация о наследстве, семейном праве, хозяйственных обществах и других нотариальных действиях.

Uus veebileht asub aadressil www.notar.ee.

Новый веб-сайт расположен по адресу www.notar.ee.