Между предложенными и сделанными ценами на квартиры зияет пропасть

Статистика цен на квартиры Kinnisvara24 показывает, что разница между ценами сделок и ценами предложения по-прежнему очень велика. Во втором квартале разница немного сократилась, упав с 31,4% в марте до 28,9% в июне.

В прошлом месяце Земельное управление сообщило, что индекс цен на недвижимость, основанный на ценах сделок, установил новый рекорд. Индекс вырос на 1,7 процента в квартальном сравнении и на целых 19 процентов в годовом сравнении. Kinnisvara24 сравнил рост цен сделок по жилым помещениям с ценами предложения. Выяснилось, что если в целом в Эстонии во втором квартале цены сделок по квартирам выросли на 2%, то цены предложения по квартирам упали на 1,6%.

Источник: Земельное управление, Kinnisvara24.ee.

"Рынок недвижимости активен, как количество сделок, так и средние цены последовательно растут уже долгое время. Вполне естественно, что на таком рынке продавцу недвижимости нет смысла сразу же при размещении объявления ставить на свой объект среднюю ценовую табличку. Чтобы принять правильное ценовое решение, разумно дать своей квартире профессиональную оценку перед размещением объявления и по возможности также проконсультироваться с риэлтором по определению подходящей цены предложения. Слишком высокая цена предложения означает немедленное исключение некоторых заинтересованных сторон, слишком низкая цена оставляет меньше места для переговоров", - прокомментировал генеральный директор Kinnisvara24.ee Паavo Хейл.

"Для покупателя квартиры разница между ценой предложения и ценой сделки по сути означает границы переговорного пространства. Конечно, везде нельзя снизить цену на треть. Возможности для переговоров обычно больше в менее ликвидных объектах, находящихся дальше от центра, а также в квартирах вторичного рынка. Первичные цены предложения квартир в Таллинне и Харьюмаа в среднем на 20% выше, чем цены сделок. Однако разницы между ценами предложения и сделок новых квартир еще меньше", - добавил Хейл.

Анализ цен предложения Kinnisvara24 основан на ценах предложения, действовавших на момент первоначального размещения 3566 объявлений о продаже новых квартир, опубликованных в июне и марте 2018 года.

Ознакомьтесь с различными предложениями по продаже квартир здесь >>