Война не замедлила рынок недвижимости: в марте по всей Эстонии вновь установлены новые рекорды цен

Как в Таллинне, так и в Тарту и Пярну во втором месяце подряд установлены новые рекорды цен на квадратный метр квартир. В марте в Таллинне средняя медианная цена квадратного метра квартиры выросла до 2604, в Тарту до 1904 и в Пярну до 1853 евро за квадратный метр, анализирует крупнейшее в Эстонии агентство недвижимости Uus Maa по статистике Земельного управления.

По словам аналитика бюро недвижимости Uus Maa Игоря Хабала, результаты марта на рынке квартир были исключительно хорошими благодаря контрактам, заключенным в предыдущие месяцы. «По предварительным данным, в марте в Эстонии было заключено 2272 сделки купли-продажи квартир, что хотя на несколько процентов меньше, чем в тот же период в прошлом году, но значительно больше, чем 1800+ сделок в январе-феврале этого года», — сказал Хабал.

Медианная цена квадратного метра квартир в Таллинне выросла на 1,7% в месяц и более чем на 20% в год до 2604 евро. Медианная цена квадратного метра квартир в Тарту выросла на 0,5% в месяц и на 8,4% в год до 1904 евро. «Однако благодаря большему объему новых разработок медианная цена квадратного метра квартир в Пярну выросла в год на невероятные 55%», — добавил Хабал.

«В целом количество сделок купли-продажи недвижимости в Эстонии за последний месяц упало из-за низкого потребительского доверия и рисков доступности денег. Выросло как количество людей, которые продают свое имущество для поддержания ликвидности, так и количество предложений. Например, количество предложений квартир в Таллинне выросло с 2000 в начале года до 2200-2300 в марте-апреле. Из-за риска роста процентных ставок также резко увеличилось количество рефинансирований кредитов», — рассказал Хабал.

«Рост количества предложений на продажу и снижение активности могли бы в обычных условиях указывать на предстоящее падение цен, но в ситуации, когда для многих новых квартир из-за роста цен на сырье применены тормоза и в макроэкономике не видно угрожающих проблем, падение цен на рынке может не реализоваться», — сказал Хабал.

«Если на рынке продажи недвижимости ситуация в целом стабильна, то на рынке аренды в марте произошли беспрецедентно большие и быстрые изменения из-за войны России и Украины. К концу марта в Эстонию прибыло более 25 000 беженцев, и сильный спрос привел к быстрому снижению количества предложений на аренду. Если еще в начале февраля в Таллинне было предложено в аренду 1300 квартир, то в начале апреля это число сократилось до 800. Количество предложений, упавшее на 40% за два месяца, уже привело к заметному росту арендной платы», — добавил аналитик бюро недвижимости Uus Maa.