Риэлтор раскрывает, какая квартира обеспечивает лучшую доходность от сдачи в аренду

Интерес инвесторов к недвижимости Таллинна постепенно восстанавливается, и при наличии хороших предложений подходящие квартиры быстро находят покупателей.

Основная цель инвестирования — получение арендного дохода, но также важна рост стоимости имущества в будущем. Однако каковы доходности аренды для различных типов квартир — об этом дает обзор брокер недвижимости ELUM Egon Juhanson.

Новые разработки Таллинна

Из-за высоких цен покупки доходность стала очень низкой, и поскольку многие застройщики также выставили часть квартир на аренду, это создало сильное давление на цены аренды.

Кроме цены покупки квартиры нужно добавить парковочное место, кладовую и обстановку. Все эти расходы еще больше снижают и без того низкую доходность аренды.

Вместе с тем инвестор также учитывает рост стоимости имущества в будущем, и с этой точки зрения недвижимость Таллинна наиболее ликвидна.

Доходность аренды: ок. 4%.

Центр Таллинна

В центре цены всегда значительно выше и поэтому доходность ниже. Однако это не пугает покупателей, так как недвижимость в центре всегда стабильно ликвидна и здесь практически нет больших колебаний.

Доходность аренды: 3-4%

Окраины и окрестности Таллинна

Отремонтированные и переспланированные старые квартиры продаются лучше всего, особенно они пользуются спросом в спальных районах. Очень популярной стала переделка однокомнатных квартир в двухкомнатные и двухкомнатных в трёхкомнатные. Это означает преобразование старой кухни в комнату и создание кухонного уголка в гостиной.

Четырёхкомнатные квартиры с их высокими ценами не обеспечивают хорошую доходность, за исключением 60 м2 квартир в Мустамяе. Из них также делают пятикомнатные квартиры с комнатами для сдачи в аренду, но только если планировка это очень хорошо позволяет.

Доходность аренды: 4,5-5,5%

Микроквартиры

Уже благодаря их небольшой общей площади микроквартиры всегда доступны по цене и поэтому обеспечивают также наивысший процент доходности.

При микроквартирах главным препятствием является то, что они часто классифицируются как коммерческие помещения, и даже если сегодня банки предоставляют туда жилищный кредит, это все равно является отрицательным фактором для покупателя.

Доходность аренды: ок. 6%.

Частные дома и таунхаусы

В городе Таллинн предложений по аренде частных домов мало и это скорее нишевой рынок. Речь идёт о старых домах, и для них расчёт доходности уже не является приоритетом.

Новые арендные дома не строятся, поскольку земельных участков не хватает и высокая стоимость строительства не делает это прибыльным проектом.