На Ласнамяэ начнут строить новые жилые дома уже в этом году

Ласнамяэ, которую в течение многих лет считали скорее вторичным рынком, начинает открываться новостройкам. В этом году Hepsor и Eften Capital начнут строительство новых жилых зданий в квартале Паэвяля, выводя на рынок на границе Ласнамяэ-центра новые двухэтажные и пятикомнатные квартиры.

Ласнамяэ – крупнейший жилой район Таллинна, где инфраструктура развивалась на протяжении многих лет, но доля новостроек остается небольшой. Подавляющая часть жилого фонда относится к советским временам, и большинство сделок совершаются на вторичном рынке.

По словам главы эстонского подразделения Hepsor Михкеля Мягера, это не отражает реальный спрос на рынке. «Ласнамяэ долгие годы недооценивали с точки зрения новостроек. Это большой и сложившийся жилой район, где есть покупательская способность, но качественные новые квартиры найти сложно», – сказал Мягер.

По его словам, покупатели жилья ищут доступные цены, качественное пространство и хорошие коммуникации и услуги – все эти условия в Ласнамяэ есть. «Также именно в Ласнамяэ видно четкое ожидание жилья, в которое было бы компактно размещено больше комнат, отвечающих потребностям современных семей», – отметил Мягер. «Многие нынешние жители Ласнамяэ не хотят покидать район, а переехать в более новый дом в том же районе. Если появляется подходящее предложение, оно быстро находит заинтересованных покупателей», – добавил он.

В этом году Hepsor начнет строительство трех новых жилых зданий в квартале Паэвяля, расположенном на границе Ласнамяэ-центра, в которых будет размещено 88 квартир. Это историческое место, так как именно в Паэвяля в начале 20-го века находился первый аэропорт Таллинна, а позже – главная база эстонских военно-воздушных сил. Сто лет спустя об этом напоминают несколько частично сохранившихся известняковых зданий и авиационный ангар. По словам Мягера, планируется сохранить и привести в порядок исторические элементы района и связать их с новым строительством.

В новые жилые здания спроектированы решения, которые до сих пор не предлагались в Ласнамяэ: квартиры в два этажа и до пяти комнат. «Чтобы снизить для людей как стоимость покупки, так и текущие расходы, мы создали планировки с компактным использованием пространства. Пятикомнатное решение мы спроектировали примерно на 90 квадратных метрах, что позволяет семье получить больше отдельных комнат без увеличения общей площади», – объяснил Мягер.

Квартал Паэвяля развивается поэтапно. Первые жилые здания были завершены в 2023 году, а на следующем этапе добавятся новые дома и коммерческие помещения, а также подземная парковка, которую при необходимости можно использовать как убежище.

Большое внимание уделяется качественному наружному пространству и безопасной среде передвижения. Велодорожка, ведущая из квартала прямо в центр города, и парки Кадриорг и Тондираба находятся всего в пешей доступности. «Район вокруг квартала характеризуется современным и продуманным городским пространством, в окрестностях находится несколько новых жилых зданий, которые создают целостный и современный архитектурный облик. Застройка современная, элегантная и хорошо спланирована, предлагая визуально качественную и ценную среду обитания», – прокомментировал Мягер.

«Мы верим, что развитие Паэвяля привнесет свежесть на рынок недвижимости Ласнамяэ и предложит реальную альтернативу тем, кто желает близости к центру, но с более разумным ценовым уровнем и больше пространства», – сказал Мягер и добавил, что цены и планировки Hepsor опубликовал на этой неделе.