Квартира против дома: сделки обмена недвижимостью по-прежнему встречаются

Если в 1990-х годах обмены квартир и домов были еще обычным явлением, то сейчас это стало маргинальным явлением. Между тем, поскольку желания обменять недвижимость по-прежнему встречаются, необходимо знать множество нюансов, которые с этим связаны, объясняет профессиональный брокер по недвижимости ELUM Янели Бухт.

„Прежде всего, обмены недвижимости в наше время встречаются в сельской местности, но и в столице," объясняет Бухт. „Например, предлагают загородный дом в обмен на городскую квартиру или наоборот – хотят большего жилья для семьи и готовы обменять городскую квартиру на загородный дом в отдалении. Если один объект стоит больше, чем другой, готовы компенсировать разницу."

Есть множество причин предпочесть обмен. Например, не хочется заниматься продажей, а обмен кажется как-то проще. Кроме того, есть финансовые причины: нет первоначального взноса на новый дом или банк не дает кредит. Как правило, предложения об обмене на рынке появляется больше, когда экономика работает хуже.

„Предлагая обмен недвижимости, следует иметь в виду, что оба объекта должны быть равны по стоимости. Если нет, то одна сторона должна дополнительно выплатить компенсацию," объясняет Янели Бухт. „Если на имущество есть ипотека, то нужно учитывать, что банк захочет получить остаток кредита, поэтому эти деньги должны быть в наличии."

Кроме того, важно знать, что, подобно сделкам купли-продажи, налоговое освобождение применяется и при обмене, если квартира или дом служили местом проживания и в течение двух лет не было других сделок купли-продажи или обмена. При возникновении возможной налоговой ответственности стоимость имущества определяется путем оценки.

По словам Янели Бухт, предложений об обмене больше, чем тех, которые в итоге действительно приводят к сделке. В конце концов, может не быть заинтересованных сторон, и даже если кто-то проявляет интерес к твоему имуществу, есть риск, что тебе не понравится то, что он предлагает.

„Я скорее рекомендую все-таки классический процесс продажи, поскольку в таком случае вероятность успешной сделки значительно выше," резюмирует Бухт.