Ежемесячный обзор: средняя цена квадратного метра квартир Таллинна упорно остается близко к рекорду

Количество сделок с квартирами в Таллинне в октябре остались на уровне сентября, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сделок было на треть меньше. Средняя цена квадратного метра квартиры 2957 евро отстает всего на несколько десятков евро от рекорда, установленного в конце весны, прокомментировал руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

"Общее ожидание заключается в том, что цена должна упасть, но пока нет никаких реальных доказательств этого. Снижение количества сделок ожидаемо и в основном связано с неопределенностью будущего", - проанализировал свежую статистику руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, по его словам, тренд цен остается неясным. "Средняя цена квадратного метра квартиры в столице держится на одном уровне уже полгода. В то же время, для некоторых слишком раскаленных новых проектов цены, которые были запрошены раньше, этой зимой непременно упадут", - добавил Вахтер.

В октябре в Таллинне было продано 690 квартир, что практически совпадает с результатом сентября, когда собственников сменили 705 объектов. По сравнению с октябрем прошлого года количество сделок в Таллинне сократилось на 34,5%. Общая стоимость сделок с квартирами в этом октябре была такой же, как и в сентябре. Самая дорогая квартира, проданная в Таллинне в этом октябре, стоила 1 166 500 евро.

"На рынке недвижимости в настоящее время много неопределенности и тревожного ожидания, что означает, что вес любых более точных прогнозов относительно невелик. В сентябре-октябре количество сделок с квартирами снизилось до уровня лета 2020 года. В настоящее время покупатели и продавцы, образно говоря, как бы шпионят друг за другом, и никто не хочет делать первый шаг", - сказал руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, добавив, что пока не ощущается никаких значительных изменений цен.

"Все участники рынка, затруднения которых могли бы вызвать серьезные проблемы для всего сектора, хорошо капитализированы, и несмотря на то, что в промежуточные годы заемные средства подешевели, банки очень избирательны в том, каким проектам девелопмента давать деньги", - объяснил Мартин Вахтер ситуацию на рынке.

Если учитывать, кроме квартир, также другие объекты, изменившие владельца в октябре, то всего в Таллинне было совершено 879 сделок купли-продажи недвижимости, что практически совпадает с сентябрем и является результатом на 33,6% меньше по сравнению с октябрем прошлого года. Общая стоимость операций с недвижимостью в октябре составила примерно 187 миллионов евро, то есть на 26% больше, чем в сентябре, но по сравнению с октябрем прошлого года общая сумма сделок была на 22% меньше.

1Partner Kinnisvara публикует самый свежий обзор рынка операций с недвижимостью в начале каждого месяца. На веб-сайте 1Partner Kinnisvara находится график сравнения цен операций с недвижимостью в Таллинне, где можно найти простой обзор ежемесячных изменений стоимости единицы площади, а также по районам города.