Обзор месяца: никакого бума не произошло — количество сделок и цены остаются на месте

В ноябре в Таллинне средняя стоимость квадратного метра квартиры составила 2902 евро, а общее количество сделок в столице составило 662, что сопоставимо с объемами последних месяцев.

"Средняя цена за квадратный метр и количество сделок оставались практически на одном уровне на протяжении всего второго полугодия. Таким образом, мрачные прогнозы о крахе рынка недвижимости, которые начали распространяться в конце лета и должны были наступить осенью, по крайней мере до сих пор не сбылись," - сказал генеральный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, отметив при этом, что общее количество сделок остается явно ниже среднего показателя последних лет.

"Импульс зимнего роста цен прошлого года исчерпался, но и падения цен не произошло. Из-за относительно хорошей капитализации застройщиков и инвесторов в целом на стороне продавцов никто не спешит, и таким образом уровень цен может остаться неизменным,” добавил Вахтер, отметив, что средняя цена все же может немного снизиться в ближайшие месяцы просто потому, что общая структура сделок меняется, и в условиях нехватки новых квартир доминируют сделки со старыми и более дешевыми квартирами вторичного рынка.

“По-прежнему действует правило, что при наличии подходящей квартиры люди совершают сделку. Так, в ноябре самая дорогая квартира в Таллинне была продана за целых 1 359 159 евро,” добавил руководитель 1Partner.

Если помимо квартир учитывать и другие объекты недвижимости, которые сменили владельца в ноябре, то в Таллинне было совершено всего 848 сделок купли-продажи, что примерно на 4% меньше, чем в октябре, и примерно на треть меньше, чем в ноябре прошлого года. Общая стоимость сделок с недвижимостью в ноябре составила около 150 миллионов евро, что на пятую часть меньше, чем в октябре. По сравнению с ноябрем прошлого года общая сумма сделок снизилась примерно на 25%.

1Partner Kinnisvara публикует свежий обзор рынка сделок с недвижимостью в начале каждого месяца. На веб-сайте 1Partner Kinnisvara есть график сравнения цен на сделки с недвижимостью в Таллинне, где можно найти простой обзор ежемесячных изменений стоимости единицы площади также по районам города.