Обзор за март: рынок квартир был холодным, традиционная весенняя активность еще не проявилась

В марте средняя цена квадратного метра квартиры в Таллинне выросла на 2,7% по сравнению с февралем и составила 2967 евро, однако ожидаемого весеннего всплеска активности сделок не произошло, отмечает руководитель компании 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, изучивший статистику.

"Дело в том, что сделок было даже немного меньше, чем в прошлом месяце. Однако если посмотреть на календарь, становится ясно, что это очень необычный календарный год, в котором в феврале было даже на один рабочий день больше, чем в марте," сказал Мартин Вахтер, по мнению которого всё же более вероятно, что сезонная активность придёт с наступлением тёплых весенних дней.

"Однако один сектор всё же немного бурлит – оценщики уже много месяцев по уши в работе, а сроки иногда затягиваются на несколько недель. Значительная часть оценок связана с волной рефинансирования существующих ипотечных кредитов, но, конечно, есть и те, у кого серьёзные планы покупки," прокомментировал Вахтер текущие тенденции на рынке.

В прошлом месяце медианная цена квадратного метра квартиры в Таллинне составила 2776 евро, то есть на 2,4 процента больше, чем в феврале. По сравнению с мартом 2023 года рост составил 0,4%. "Медианная цена фактически остаётся неизменной весь год. Люди отложили покупку недвижимости, но это не может продолжаться вечно. В какой-то момент наступит переломный момент, после которого всё больше и больше заинтересованных лиц будут проявлять интерес к ограниченному количеству объектов недвижимости," рассказал Вахтер.

Самая дорогая квартира была продана в марте за 800 000 евро. В марте в Таллинне было совершено всего 714 сделок с недвижимостью, что примерно на десять процентов меньше, чем в феврале. В марте 2023 года в Таллинне было совершено всего 1006 сделок с недвижимостью. В марте текущего года в Таллинне было продано 22 застроенных земельных участка под жилые дома, то есть на один больше, чем в феврале. Самый дорогой застроенный земельный участок под жилые дома был продан в феврале за 1 510 000 евро.