Что выбрать – квартиру в новостройке или в доме возрастом 10-15 лет?

Хотя многоквартирные дома, построенные 10-15 лет назад, все еще относительно новые, в жилищном строительстве за эти годы произошло много изменений. Какие преимущества имеют новые проекты и какие старые дома на вторичном рынке, а также что сейчас вообще покупают, объясняют застройщик Bonava и портал недвижимости Kinnisvara24.

Многоквартирный дом, построенный в 2010-2015 годах, по сравнению с советским панельным домом еще достаточно современный, а по сравнению с новыми проектами он имеет определенное преимущество в цене. Более низкая цена за квадратный метр позволяет покупателю выбрать дом с большим количеством комнат или с большей площадью, чем в новом проекте, а наличие кухонной мебели, прихожей и гардероба, установленных предыдущими владельцами, помогает сэкономить значительные средства на первоначальные расходы на переезд. Кроме того, разработчики отмечают, что новая квартира, выставленная на продажу в настоящее время, при одинаковом количестве комнат имеет несколько меньшую площадь в квадратных метрах, чем построенная 10-15 лет назад.

Самое большое различие между совершенно новым и построенным 10-15 лет назад многоквартирным домом, по словам руководителя отдела продаж и маркетинга застройщика Bonava Лаури Лааноя, связано прежде всего с удобством использования и качеством жилой среды. «Значительно улучшились техно- и особенно вентиляционные системы, в которых используются только решения с рекуперацией тепла. Кроме того, в целях защиты окружающей среды это приводит к экономии на отоплении дома», - продолжает Лааноя.

Из комнат практически полностью исчезли раздражающие взгляд металлические радиаторы. В некоторых случаях в сегодняшних новых проектах в цену также включено решение «Умный дом», которое позволяет управлять системами отопления и вентиляции дистанционно.

По словам Лааноя, нынешние новые проекты, выставленные на продажу, благодаря предлагаемым техническим решениям лучше держат стоимость с течением времени, поскольку модернизация энергоэффективности многоквартирного дома, построенного 10-15 лет назад, потребует от домовладельцев в будущем согласованные на собрании решения и дополнительные расходы. Нынешние готовящиеся к сдаче жилые дома должны соответствовать требованиям класса энергоэффективности A, в новом проекте дом также имеет гарантию, поэтому после покупки дома не нужно беспокоиться о дополнительных расходах на необходимые ремонтные работы.

Лааноя также отмечает, что жесткая конкуренция на рынке новых проектов сделала новые дома более функциональными, позволяя более удобно расставить мебель. Например, может оказаться, что в спальне квартиры, построенной 10-15 лет назад, есть место только для кровати, но в новом доме предусмотрено реально используемое пространство для шкафа или гардероба. Кроме того, разработчики приложили усилия к улучшению общих территорий вокруг дома. Если раньше часто ограничивались только детской площадкой, то теперь там есть зоны отдыха и барбекю, общественные сады, открытые тренажеры и т. д. На парковочных местах по умолчанию предусмотрена готовность инфраструктуры для зарядки электромобилей, и они удобно расположены на уровне цоколя или подвала дома. Правда, эта удобство также отражается в цене за квадратный метр жилья.

По словам генерального директора портала недвижимости Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, судя по статистике портала, заинтересованные лица есть как в новых проектах, так и в квартирах, построенных в 2015-2020 годах. Если новых квартир в настоящее время выставлено на продажу более 1200, то квартир 10-15 летней давности значительно меньше, около 300.

«В новых проектах больше интереса к квартирам, цена которых за квадратный метр составляет около 4000 евро, и в цену включена кухонная мебель или другие предложения кампании, которые делают покупку дома более доступной», - говорит Уйбомяэ. «В округе Харьюмаа наиболее популярные районы - это Северный Таллинн, Тискре и Хаабёрсти. Лучше всего продаются квартиры с 3 и 4 комнатами». По его словам, видно, что покупатель, приобретающий дом в новом проекте, ищет также уникальность. Так, например, пользуются спросом проект Манхеттен на Мустамяэ и квартиры с 3 и 4 комнатами в квартале Мануфактура на Северном Таллинне.

В Тарту также лучше всего продаются квартиры с 3 комнатами. Среди районов наиболее популярны Аннелинн и Раади.

По словам Уйбомяэ, контингент покупателей 10-15 летних квартир более разнообразен, поэтому выбор районов, где ищут дома, также шире. Если новостройка приобретается в квартире в основном в трех вышеупомянутых районах, то на вторичном рынке в округе Харьюмаа популярных районов в несколько раз больше: Северный Таллинн, центр Таллинна, Ласнамяэ, Кристийне, Маарду, Петри и Арукюла.