Как иностранцу купить дом в Эстонии

За последние пять лет доля иностранных клиентов на эстонском рынке недвижимости оставалась стабильной - около 7%. Руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava в Эстонии Лаури Лааноя отметил, что среди интересующихся новыми проектами этот процент даже растёт. «Доля иностранцев среди наших клиентов постоянно увеличивается. Если в 2022 году иностранцы составляли 7% покупателей, то в 2023 году этот показатель уже составил 9%. В текущем году уже 12% наших клиентов приехали из-за границы», - комментирует Лаури Лааноя.

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором или гражданином иностранного государства, переехавшим в Эстонию, - покупка недвижимости это важный процесс, в котором необходимо учитывать множество аспектов. В Эстонии для граждан других стран не установлены серьёзные ограничения на приобретение недвижимости, и процесс и условия покупки квартиры для граждан и иностранцев аналогичны. Лаури Лааноя выделяет основные этапы, которые обычно необходимо пройти при покупке недвижимости в Эстонии.

Изучите варианты финансирования

Прежде чем начать поиск подходящей недвижимости, важно понять свои финансовые возможности. «Стоит проконсультироваться в нескольких банках, чтобы получить лучшее представление об условиях кредитования, так как разные банки могут предложить различные варианты», - советует Лааноя. Иностранцу для получения жилищного кредита, как правило, необходимо иметь вид на жительство и подтвердить стабильный доход. Кроме того, следует быть готовым к уплате первоначального взноса за дом, который обычно составляет 10-20% от стоимости недвижимости.

Поиск нового дома

Когда у вас есть ясная картина финансовых возможностей, пришло время начать поиск подходящего дома. Большинство объявлений о недвижимости в Эстонии размещаются на крупных порталах недвижимости, таких как kinnisvara24.ee, kv.ee и city24.ee. «Если же вас интересует определённый район или новый проект, стоит ознакомиться и с веб-сайтами застройщиков, так как там часто можно найти более широкий выбор и специальные предложения», - советует руководитель отдела продаж Bonava.

При выборе квартиры важно посетить объект лично, чтобы оценить качество строительства или то, насколько хорошо здание поддерживается и ухожено с течением времени. «Если вас интересует новый проект, то у большинства застройщиков есть квартиры-образцы, где можно получить хорошее представление об особенностях дома. Обязательно стоит также узнать, каковы коммунальные платежи в доме, и проверить энергетический паспорт здания», - поясняет Лааноя. Собранная информация поможет оценить, действительно ли ежемесячные расходы, включая платежи по кредиту, являются приемлемыми.

После того как подходящая квартира найдена, следует попросить у своего банка конкретное кредитное предложение. Заявку можно удобно заполнить на веб-сайте банка.

Завершение покупки

После выбора квартиры и получения кредитного одобрения следующим этапом является организация необходимых нотариальных процедур. «Риэлтор недвижимости или консультант по продажам может помочь в этом. Если вы покупаете недвижимость непосредственно у владельца, то следует договориться о том, кто организует встречу с нотариусом и отправит нотариусу точные данные о сделке и контактные данные сторон. На заключении договора также должен присутствовать представитель банка, финансирующего покупку», - описывает Лааноя.

В Эстонии покупка недвижимости подтверждается в нотариальной форме, договор купли-продажи содержит такие детали, как описание недвижимости, цена, условия платежа и права и обязанности сторон. Договор становится юридически обязательным после подписания. Хотя согласно закону договор может быть переведён на месте третьей стороной, достаточно владеющей языком, рекомендуется использовать услуги присяжного переводчика, чтобы полностью понять договор.

«После подписания договора нотариус отправляет заверенные документы в земельный реестр, где в реестр вносятся соответствующие отметки и приобретённое имущество официально регистрируется как ваше. Поздравляем – теперь вы владелец дома в Эстонии!» - резюмирует Лааноя.

Покупка недвижимости в Эстонии - это довольно простой процесс. Местные риэлторы или консультанты по продажам застройщиков всегда готовы помочь и проконсультировать по особенностям эстонского рынка недвижимости.

Если вы недавно приехали в Эстонию, полезно ознакомиться с руководством, которое поможет вам адаптироваться в нашей стране. Его можно прочитать на веб-сайте Work in Estonia https://workinestonia.com/wp-content/uploads/2024/07/relocation-guide.pdf