Как формируется цена недвижимости — посмотри факторы, влияющие на цену!

Естественно, что начиная продавать свою недвижимость, продавец хочет получить за неё как можно более высокую цену. Однако к сделкам приходят только объекты с реальной рыночной ценой, поэтому перед размещением недвижимости на продажу стоит тщательно изучить рынок и по возможности проконсультироваться с агентом по недвижимости.

Когда продавец начинает самостоятельно определять цену своей недвижимости, он обычно опирается на два источника – информацию от знакомых о том, по каким ценам в регионе заключались сделки, и предложения на портальах недвижимости в том же регионе.

Однако ни один из них не может дать полную картину. Слухи, как правило, преувеличены, и недвижимость, проданная по более высокой цене, могла иметь реальную рыночную стоимость выше по определённым причинам. Предложения на порталях также не помогают определить справедливую рыночную цену, так как часто не изучают детали объявления и не смотрят фотографии, а просто опираются на запрашиваемую цену. Кроме того, объявление о продаже недвижимости по высокой цене может быть размещено очень долгое время, и именно цена является препятствием для заключения сделки.

При самостоятельном определении цены её часто поднимает и эмоциональная ценность. Слишком высокую цену оправдывают, например, тем, что усадьба или дом находился в семье уже несколько поколений. Однако для покупателя воспоминания и эмоции посторонних людей не имеют ценности, за которую нужно платить более высокую цену. Продавец также оценивает время и работу, потраченные на ремонт своего дома, а также тщательно выбранные материалы отделки. Однако вкус покупателя может быть совершенно иным.

Формирование цены часто зависит и от того, насколько быстро хочется заключить сделку купли-продажи. Если спешки нет, цена продажи часто определяется слишком высокой с оправданием «ну давайте попробуем!». Если ты хочешь быстро продать недвижимость, то прочитай также эту статью >>

Если есть желание найти покупателя для недвижимости за разумный период времени, стоит проконсультироваться с агентом по недвижимости, который поможет определить реальную рыночную цену. Агент консультируется с оценщиками недвижимости и другими агентами, а также имеет информацию о ценах заключённых сделок объектов в регионе.

На цену в основном влияют следующие факторы:

• местоположение
• размер и планировка
• состояние
• этаж в многоквартирном доме и наличие лифта
• наличие встроенной мебели (кухонная мебель, гардероб, оборудование ванной комнаты)

Источник статьи: Arco Vara Kinnisvarabüroo