Если вы ищете дом, но еще не знаете, какой...

Решение о покупке нового дома может быть значительно подвержено колебаниям рынка недвижимости, однако при планировании покупки жилья всегда стоит учитывать множество аспектов. Независимо от того, какие времена наступят.

На что же следует обратить внимание и что учитывать, если вы серьезно начинаете поиск нового дома? Подробнее об этом рассказывает риэлтор офиса Uus Maa в Тарту Сигне Аарла.

Время: спринт, марафон или барьерный бег

Подумайте и постарайтесь установить приблизительный срок, к которому вы хотите переехать в новый дом. При этом важно понимать, что если вам нужен новый дом срочно, то может оказаться, что среди предложений недвижимости нет именно того, что вы ищете, и придется пойти на компромиссы. Если же с покупкой не спешить, то не нужно довольствоваться тем, что предлагается на рынке в данный момент, а можно спокойно искать и ждать, пока на продажу выставится «нужный» дом.

Всегда стоит быть готовым к неожиданностям, которые могут перевернуть запланированный график с ног на голову. При необходимости дополнительное время на преодоление препятствий может дать переезд на арендованное временное жилье. В этом случае, вероятно, потребуется отложить установленный вами срок, но все же важно иметь четкий план действий и временные рамки, так как в противном случае существует риск остаться в поиске.

Причины и потребности против желаний

Покупка дома – это не обычная сделка с недвижимостью, а эмоциональное решение. Независимо от того, побуждает ли вас искать новый дом неотложная необходимость или просто желание чего-то нового, выбор дома все равно остается вопросом интуиции.

Чтобы легче узнать подходящий для вас дом, при описании своих желаний постарайтесь заметить именно те качества, которые для вас наиболее важны, то есть будьте честны с собой и определите, что является для вашего нового дома необходимым условием, а что, возможно, не столь важно. От чего вы готовы отказаться при необходимости? Без чего вы не можете прожить ни дня?

Тип дома, то есть жизнь в комнатах и на улице

Чем точнее вы сможете определить, что важно для вашего будущего дома, тем легче будет найти подходящий дом. Спросите себя, важнее ли для вас количество отдельных комнат, планировка жилых помещений или скорее всего количество квадратных метров. Предпочитаете ли вы деревянный или каменный дом, один или два этажа?

Также хорошо будет сразу уточнить для себя, означает ли дом для вас только внутренние помещения или неотъемлемой частью будущего дома должны быть также маленький балкон, терраса, внутренний двор или даже целый фруктовый сад. Это место, куда поместится вы с другом для того, чтобы немного посидеть и выпить кофе, или оно должно вмещать теплицу, беседку-гриль и детскую площадку? Цель состоит в том, чтобы понять, ищете ли вы свой новый дом среди квартир, таунхаусов или домов.

Приватность, то есть кто и где находятся ваши соседи

Попробуйте расположить себя на шкале, где на одном конце находится жилой дом многоквартирного типа примерно с двадцатью жильцами, а на другом конце – отдельный дом посреди леса, подъездная дорога которого длиннее, чем обычная городская улица. Хорошим показателем для определения ваших предпочтений может быть понимание того, хотите ли вы измерять расстояние до соседей в метрах или километрах. Представьте, что вы просыпаетесь утром в своем новом доме и смотрите в окно спальни. Что вы видите?

Местоположение, то есть что является основой

Часто считается, что при работе с недвижимостью местоположение является наиболее важным. Однако покупка дома – это не просто сделка с недвижимостью, это часть более широкой картины, часть вашей жизни. Существует большая разница между тем, хотите ли вы как можно безболезненнее вписать новый дом в существующий образ жизни, или это должно стать краеугольным камнем, вокруг которого вы начнете строить совершенно иную жизнь.

В первом случае вам нужно найти подходящий дом в четко определенной местности, во втором случае вы можете искать приятное место жительства без географических ограничений. Относительно местоположения также важно обдумать, предпочитаете ли вы удобства городской жизни, близость к природе в сельской местности или скорее симбиоз того и другого.

Условия, то есть судьба существующего дома

Покупка нового дома неизбежно сопровождается ситуацией, когда существующий остается свободным. В случае арендованного дома эта проблема вас не касается, поиск нового арендатора остается заботой владельца арендуемого дома. Если же существующий дом принадлежит вам, вам нужно что-то с ним сделать.

Наиболее распространенные варианты – продать существующий дом или сдать его в аренду, в зависимости от того, должны ли деньги, необходимые для покупки нового дома, поступить из продажи предыдущего дома или нет. При синхронизации сделок купли-продажи полезно, если у вас есть возможность при необходимости переехать на временное жилое пространство. Таким образом, продажа не должна обязательно происходить до покупки нового дома, возможен и обратный порядок сделок. Это дает больше вариантов и так называемое пространство для маневра.

Кредитоспособность, то есть что думают об этом банки

В случае если вы не можете или не можете использовать полученные от продажи предыдущего дома средства для покупки нового дома, возможно взять кредит в банке на недостающую сумму. Однако стоит заранее выяснить, на каких условиях и сколько кредита вам будет выдано. Разумно выяснить свою кредитоспособность до начала поиска дома, чтобы избежать тщетных надежд. Также стоит ознакомиться с кредитными калькуляторами различных банков и поэкспериментировать с различными сроками кредита и процентными ставками, чтобы получить представление об ориентировочном ежемесячном платеже по кредиту. Это поможет вам установить для себя предположительно приемлемые условия кредита.

Диапазон цен, то есть будьте реалистичны

С помощью двух предыдущих пунктов можно определить подходящий диапазон цен. Хорошо было бы выяснить, какую сумму вы планируете потратить и какой предел цены вы определенно не можете превышать.

Если окажется, что ценовой потолок все же остается слишком низким по сравнению с вашими желаниями, вам нужно принять важное решение: идти на компромиссы в отношении ваших желаний или начать искать дополнительные средства. При оценке своей финансовой способности стоит быть реалистичным или даже скорее консервативным, чтобы покупка дома никаким образом не угрожала вашему повседневному существованию.

Коммунальные платежи, то есть радости каждого домовладельца

Очень важно учитывать расходы на содержание будущего дома. Даже если вы планируете переделать систему отопления, заменить окна или утеплить дом, следует помнить, что такие работы требуют значительного времени. Расходы на содержание, конечно, находятся в прямой зависимости от ваших собственных привычек, но определенные объемы расходов неизбежны.

Часто считается, что расходы в собственном доме больше, чем в квартире, но это не обязательно так. Полезно будет заранее выяснить, сколько на самом деле будет стоить вам содержание нового дома.

Время постройки, то есть новое или старое

Если сравнивать дома с автомобилями, то, вероятно, все согласны, что для обоих «год выпуска» достаточно важен. Большая разница между тем, купить ли новое, неиспользованное имущество или уже десятилетиями постоянно используемое. С другой стороны, можно спорить, что качество даже важнее, чем число лет.

Хорошо содержимые автомобили и дома как правило всегда ценятся. Например, добросовестно и качественно отреставрированные дома могут быть более ценными, чем недавно построенные новостройки. Здания любого возраста имеют свои особенности и возможные проблемные места, но также и положительные стороны. Итак, вопрос в том: хотите ли вы дом, который действительно новый, или вы хотите дом, который, возможно, выглядит поношенным, но зато имеет богатую историю?

Состояние, то есть неотшлифованный алмаз или бриллиант

В зависимости от состояния нового дома, помимо покупной цены может потребоваться дополнительные инвестиции. Поэтому перед покупкой еще раз подумайте о своих потребностях и желаниях – хотите ли вы сразу переехать или у вас есть возможность при необходимости немного улучшить дом перед переездом или даже сделать капитальный ремонт?

Итак, при выборе дома было бы ясно, сколько работы, времени и денег вы готовы вложить в дом сразу же после покупки.

Будущее, то есть год, два или двадцать

Это может показаться странным советом, но при покупке дома стоит подумать, помимо вашей текущей жизненной ситуации, также о возможных будущих сценариях. Расширение семьи, обучение за границей или идея открыть домашнюю пекарню – это возможные изменения в жизни, которые также приводят к изменившимся ожиданиям относительно вашего дома.

При возможности стоит учесть эти сценарии уже при выборе нового дома, чтобы избежать сложных ситуаций в будущем. Другой вариант – осознать для себя, что этот дом спланирован на определенный период жизни, и быть готовым через некоторое время снова начать поиск нового дома.