Крупный застройщик: 2024 год станет годом обдуманных и продуманных действий

Прошедший год был богат на вызовы в сфере развития недвижимости как в части продаж, финансирования, так и строительства. О том, что влияет на жизнедеятельность сектора недвижимости и видны ли уже на рынке признаки стабилизации, рассуждает генеральный директор Endover Роберт Лауд.

Как разработчик я вижу, что в новом году следует ожидать жесткой конкуренции, поэтому решения, касающиеся бизнеса, должны быть очень тщательно продуманы. Это, безусловно, дает пищу для размышления разработчикам: когда и с какими новыми проектами выходить на рынок?

Я считаю, что 2024 год станет годом взвешенных и продуманных действий. Ключевым вопросом в сфере недвижимости является, несомненно, финансирование объектов. Евробор снижается, и все показатели указывают на то, что на протяжении следующего года он может достичь более доступного уровня для покупателей жилья. Снижение принесет облегчение покупателям в момент, когда предложение недвижимости растет умеренно и процентные ставки снижаются.

Это хорошая новость, но она, конечно, не решит проблемы, которые углубились в секторе недвижимости в прошедшем году. Эстония пережила в целом семь кварталов экономического спада подряд, что также является крупнейшим показателем в Европейском союзе. Сегодня экспортный сектор Эстонии обеспокоен экономической ситуацией и проблемами наших основных торговых партнеров — Финляндии, Швеции и Германии. Эстонские промышленные предприятия и экспортеры испытывают трудности с продажей продукции из-за падения спроса в странах-партнерах, и если страна не может экспортировать товары в достаточном объеме, возникающие в результате беспокойства передаются и на внутренний рынок. Эстония — маленькая страна, и мы не можем поддерживать экономику исключительно за счет внутреннего рынка.

В связи с закрытием российского рынка многие экспортеры отказались от дешевого российского сырья и переработали свои бизнес-модели, чтобы адаптироваться к новым условиям. В сегодняшней ситуации многое зависит от рук самих предприятий и людей. Выход из сложного периода во многом зависит от находчивости и активности самих участников рынка. Экономика, безусловно, оказалась в тяжелом положении, но это вынуждало и будет вынуждать искать новые решения и выходы, что, в свою очередь, приведет к развитию и будет хорошо влиять на нас как разработчиков в долгосрочной перспективе.

Я не вижу, чтобы тяжелые времена остались навсегда, потому что сегодня каждый ищет решения. Благодаря присущей эстонцам находчивости в экономике наступят и более светлые дни. Volta Kvartal является ярким примером в нашем портфеле того, что в определенных районах сохраняется постоянный спрос на жилые помещения и коммерческую недвижимость, и смелость приступить к третьему этапу Volta Kvartal возникла именно из перспектив развития Северного Таллинна в ближайшие годы.

Endover в новом году будет целеустремленно и продуманно двигаться вперед с текущими крупными проектами. Несмотря на неопределенность экономической ситуации, Endover на сегодняшний день продала более 90 процентов готовых квартир. Мы продолжаем развитие, строительство и продажи всех проектов. Однако ключевым вопросом остается то, как правильно оценить и почувствовать рынок и когда лучше всего выводить новые товары на рынок.

Мое желание и цель — двигаться на рынке недвижимости и в экономике в целом без неожиданных потрясений. Созданную на данный момент экономическую ситуацию нельзя изменить в одночасье, но я надеюсь, что дальнейший ход событий будет в разумной степени предсказуем. В новый год сектору недвижимости стоит входить с более спокойным шагом, и не нужно мчаться куда-то сломя голову.