Наивысшая доходность аренды находится в спальных районах Таллинна

Анализ портала недвижимости Kinnisvara24 показывает, что квартиры с наивысшей ожидаемой доходностью от сдачи в аренду в Таллинне расположены в районах Мустамяэ и Каламая, где среднегодовая ожидаемая доходность составляет 5-6 процентов.

Руководитель по маркетингу Kinnisvara24 Мартин Матсберг отметил, что цены продажи квартир в спальных районах немного упали в этом году. «Самый популярный район для сдачи квартир в этом году — Мустамяэ, где также самая высокая ожидаемая доходность от аренды. В этом году больше обычного предложений квартир для сдачи в аренду было также в районах Каламая и Кадриорг.»

Районы Таллинна, где в этом году предлагается больше всего квартир для сдачи в аренду:

1. Мустамяэ. Всего 50 предложений сдачи в аренду. Ожидаемая доходность от аренды 6.2%.
2. Каламая. 42 предложения сдачи в аренду. Ожидаемая доходность от аренды 5.2%.
3. Кадриорг. 31 предложение сдачи в аренду. Ожидаемая доходность от аренды 3.5%.
4. Ллейлекюла. 29 предложений сдачи в аренду. Ожидаемая доходность от аренды 4.5%.
5. Ууе Маайльм. 24 предложения сдачи в аренду. Ожидаемая доходность от аренды 4.7%.

В предыдущем году больше всего квартир для сдачи в аренду предлагалось в Каламая и Мустамяэ. «По сравнению с 2022 годом количество предложений сдачи в аренду на портале в этом году выросло примерно на 13%», — сказал Матсберг.

Районы Таллинна, где в июле 2022 года предлагалось больше всего квартир для сдачи в аренду:

1. Каламая. Всего 36 предложений сдачи в аренду. Ожидаемая доходность от аренды 5.3%
2. Мустамяэ. 29 предложений сдачи в аренду. Ожидаемая доходность от аренды 5.8%
3. Кадриорг. 26 предложений сдачи в аренду. Ожидаемая доходность от аренды 4.5%
4. Ллейлекюла. 18 предложений сдачи в аренду. Ожидаемая доходность от аренды 5.2%
5. Пелгулинн. 12 предложений сдачи в аренду. Ожидаемая доходность от аренды 5%.

По мнению риэлтора 1Estate Kinnisvara Алгиса Либлику, при анализе доходности от аренды необходимо оценивать помимо района также условия кредитования и цену покупки квартиры. «В целом можно отметить, что в результате быстрого роста цен за последние пару лет доходность от аренды квартир в центре города и его ближайших окрестностях уже не такая хорошая, как в некоторых районах, находящихся дальше от центра. Например, эксклюзивные прибрежные районы центра города и Каламая — Каларанна и Ноблессер — подходят прежде всего для инвесторов, которые ищут ликвидность и смотрят не столько на доходность денежных потоков, сколько рассчитывают на прибыль от роста стоимости недвижимости, которую предлагают эти районы.»

По словам Либлику, новым районом с высоким спросом в последние годы стал Новый Вееренни, так как именно в этом районе находятся офисы единорогов Bolt и Wise. «Цены продажи там также быстро растут, и поэтому доходность, как и в случае с другими новостройками, колеблется в диапазоне 4-5%. Тем, кто хочет найти доходность от аренды в размере 6% или выше, рассчитывая на денежные потоки, нужно искать хорошие сделки среди более старых квартир. Такие квартиры можно найти, например, в Копли или Сикупилли.»