Конкуренция на рынке портальов недвижимости привела к снижению цен

Анализ оборотных чисел Налогово-таможенного департамента за 2019 год показывает, что возросшая конкуренция привела к снижению цен на объявления о недвижимости и перераспределению рынка портальной недвижимости. Из-за более низких цен клиенты в прошлом году заплатили на 13 процентов или 1,2 миллиона евро меньше за объявления о недвижимости.

Хотя продажа недвижимости была очень активным годом и количество сделок с недвижимостью и объявлений не упало, из-за более низких цен общий оборот трех крупнейших портальных в прошлом году снизился, согласно анализу Kinnisvara24. Если в 2018 году три крупнейших портала продали объявления о недвижимости и рекламу на сумму 8,99 миллиона евро, то в 2019 году оборот трех портальных составил 7,78 миллиона евро.

Статистика оборотов, задекларированных в Налогово-таможенном департаменте за 2019 год, показывает, что с появлением третьего портала на рынке возросла конкуренция, и это дало физическим лицам и агентствам недвижимости значительную экономию – 1,2 миллиона евро. По словам руководителя Kinnisvara24.ee Калева Рооси Валли, в 2019 году за объявление о недвижимости приходилось платить в среднем значительно меньшую сумму, чем год назад.

Основной причиной изменившейся ситуации является новый портал Kinnisvara24.ee, выведенный на рынок весной 2018 года, основателями которого стали пять агентств недвижимости в сотрудничестве с Ekspress Grupp. «Выход третьего портала на рынок стал подарком в размере 1,2 миллиона евро для размещающих объявления. Если раньше в Эстонии было только два значимых портала недвижимости, которые оба принадлежали одному владельцу, то отсутствие конкуренции позволило несколько раз повысить цены. У агентств недвижимости и владельцев недвижимости среди физических лиц не осталось выбора, как согласиться с повышением цен. При создании нового портала целью агентств недвижимости было боротьсяся против монопольной ценовой политики, господствующей на рынке, и в прошлом году это уже оказало определенное влияние, но ситуация далеко не разрешена. Kinnisvara24 действительно рос и потряс рынок в интересах клиентов, но создание этого подарка требует больших инвестиций, поэтому мы завершили финансовый год 2019 с убытком в 326 тысяч евро», – объяснил Рооси Валли.

По его словам, City24 и kv.ee, проданные в прошлом году международной инвестиционной фирме Apax Partners, по-прежнему находятся в доминирующем положении на рынке и препятствуют вхождению конкурентов с помощью различных ограничений, препятствующих формированию свободного рынка, важнейшим из которых является ограничение свободного передвижения деловых клиентов. По этому вопросу разбирательство также начало Управление по конкуренции.

Kinnisvara24 был единственным портальным, который как новичок в 2019 году сумел увеличить оборот. Портальный, вышедший на рынок в апреле 2018 года, сделал оборот в размере 122 тысяч евро за первые девять месяцев, который вырос более чем в четыре раза в 2019 году до 519 тысяч евро.

Портальный	Компания	Оборот 2018 в евро	Оборот 2019 в евро	Рост/снижение оборота в евро	Изменение в процентах
kinnisvara24.ee	Kinnisvarakeskkond OÜ	122 530	641 674	519 144	424%
kv.ee	Allepal OÜ	5 786 857	4 671 955	-1 114 902	-19%
city24.ee	Kinnisvaraportaal OÜ	3 079 514	2 468 866	-610 648	-20%
Рынок портальных всего		8 988 901	7 782 495	-1 206 406	-13%

Источник: Обороты, задекларированные в Налогово-таможенном департаменте за 2019 год

Оборот Kv.ee снизился в прошлом году на 19% или более чем на миллион евро. Самым большим проигравшим в доле рынка была City24, оборот которой снизился на пятую часть или более чем на 600 000 евро.

Kinnisvara24 является вторым по величине порталом недвижимости в Эстонии по количеству объявлений, созданным Ekspress Grupp и ведущими эстонскими агентствами недвижимости в 2018 году. Портальный управляется компанией Kinnisvarakeskkond OÜ, которая принадлежит на 49% компании Ekspress Grupp и на 51% пяти агентствам недвижимости.