Еаметс: упавшие процентные ставки и растущие доходы приводят к росту цен на жилье

Сегодня Статистическое управление опубликовало данные о рынке жилья во втором квартале. За год жилье подорожало на 5,5%, а также подорожало по сравнению с первым кварталом. Увеличилось и количество сделок. Рост цен произошел и в Таллинне. Рынок жилья Таллинна характеризуется очень высоким уровнем цен по сравнению с остальной Эстонией, особенно когда речь идет о новостройках. Рост объема сделок был в основном обусловлен вторичным рынком квартир, то есть активно покупаются старые квартиры, которые более доступны по цене.

Удорожание жилья можно было прогнозировать уже весной, так как ожидалось снижение процентных ставок. И действительно, базовая ставка Европейского центрального банка за год снизилась с 4% до 2%.

Это привело евибор к уровню 2,1% и сделало кредитование дешевле. Растущий спрос в свою очередь приводит к росту цен. Увеличению спроса помогал также относительно быстрый рост заработной платы, который, по всей вероятности, продолжится и в следующем году. Таким образом, очень рационально предположить, что рост цен на недвижимость продолжится, особенно на вторичном рынке квартир.