Количество сдаваемых в аренду помещений сокращается, а цены уже растут

По словам аналитика крупнейшего в Эстонии агентства недвижимости Uus MaaРисто Веха, цены на аренду начали расти в крупных центрах притяжения, что особенно ярко видно на примере более дешевых квартир.

По словам Ристо Веха, дно цен на аренду пришлось на зиму-весну, но тем временем спрос вырос и цены медленно растут. «С точки зрения владельца сдаваемого в аренду имущества наблюдается сильный спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду квартир. С одной стороны, многие занимают выжидательную позицию при покупке и поэтому предпочитают арендовать, а с другой стороны, спрос также поддерживается сильным туристическим сезоном», – добавил Вех.

«В настоящее время очень высокий интерес к аренде в Таллинне на так называемой золотой миле между Ротермани и Ноблесснером у побережья и в Каламае. Если дом красивый, то охотно сдается в аренду как на краткосрочный, так и на долгосрочный период и в пригородах – например, в Нымме. Ясно, что потеряли популярность когда-то горячие районы, такие как Старый город и район улицы Кентмана», – сказал Вех.

«Из-за спроса количество предложений аренды в Таллинне в последние месяцы упало на пять процентов. Если цены на более дорогую недвижимость остались на прежнем уровне, то цены на более дешевую выросли. Например, в спальных районах рост цен по сравнению с зимой составляет даже до 15%», – рассказал Вех.

По словам аналитика Uus Maa, более дешевая и ликвидная недвижимость является индикатором долгосрочных тенденций на рынке недвижимости. «Обычно изменения происходят в первую очередь в спальных районах, а остальной рынок следует за ними. Я довольно убежден, что цены на аренду больше не будут снижаться, а скорее будут расти с ростом спроса, особенно когда студенты начнут искать помещения в начале осени», – добавил Вех.

«В настоящее время ситуация редко встречающаяся за многие годы – месячная арендная плата дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке, но вскоре это неизбежно уравняется. Процентные ставки по ипотеке могут начать снижаться в следующем году, и в долгосрочном плане покупка все равно будет более выгодной», – заключил Вех.