Когда в Таллинне будет превышен предел цены 2000 €/м2?

По данным Земельного управления, квадратный метр квартиры в Таллинне в мае стоил в среднем 1948 евро, что примерно на 4% выше, чем в апреле, а средняя медианная цена составила 1813 евро/м2. Факт роста цен не должен удивлять никого, но на основе последних десяти лет уже не возникает вопроса о том, превысит ли цена квартир волшебный порог 2000 €/м2, а скорее о том, когда это произойдет.

Тот, кто в 2009 году имел деньги, смелость или смекалку, а еще лучше все эти качества вместе, этот человек щедро заработал на своих инвестициях в недвижимость Таллинна. В 2009 году средняя цена квартиры в Таллинне составляла 871 €/м2 (медианная цена 779 €/м2), а после этого цены росли ежегодно, некоторые годы в процентном отношении больше, некоторые меньше. Цены в Таллинне выросли за десять лет более чем на 1000 €/м2, рост составил более чем в два раза. Цифры впечатляют, что хорошо иллюстрирует следующая таблица:

Чтобы лучше понять исключительность уровня цен 2000 €/м2, нужно вернуться в 2015-2016 годы, когда уровень цен вырос до 1500-1600 €/м2. Это было время, когда слухи о новом буме на рынке недвижимости усилились, медиа спрашивали после каждого квартала, не достигнут ли предел цен и когда закончится рост цен. Большинство людей вне сектора недвижимости немного забеспокоились, многие также думали, что рынок сделает коррекцию вниз, но продолжали покупать, потому что жить нужно, и приличный рост зарплаты успокаивал опасения. Утверждение о том, что ситуация отличается от предыдущего бума, мало кто верил, потому что большинство помнило, как прогнозы специалистов по недвижимости в 2007-2008 годах звучали как музыка. Но вот мы заканчиваем второй квартал 2019 года, цены находятся на историческом максимуме, при этом рынок сам по себе стабилен и спокоен, и почти кажется, что вот теперь это стало нормальной ситуацией для всех. Нет кризиса, нет бума, это совершенно обычный рынок, названный именем Адама Смита, который саморегулируется. Какой-то проект продается очень хорошо, другой средне, третий проект развития имеет долгий период продаж, а какой-то проект оказывается неудачным – как это бывает в рыночной экономике.

Старики же говорили, что у каждого подъема есть вершина, у каждого спада есть дно. Когда-нибудь рост цен в Таллинне все же должен остановиться? Видимо, остановится, но ни жизненный опыт, ни интуиция не могут здесь сказать, когда это произойдет. Были времена, когда 1000 €/м2 казалось чудом. То же самое было с отметкой 1500 €/м2, не говоря уже о пределе 2000 €/м2, который сегодня кажется уже почти осязаемым. Нужно признать, что макроэкономическая ситуация указывает сегодня на охлаждение и замедление экономического роста, и поэтому нужно быть выше среднего оптимистом, если не сказать утопистом, чтобы ставить на рост цен на недвижимость в ближайшие годы. Если охлаждение коснется также рынка недвижимости и цены будут заморожены на годы или даже упадут, то в середине нового цикла роста, например в 2029 году, мы сможем с спокойной совестью мигать задними фонарями в сторону уровня цен 2000 €/м2.

Источник статьи: Domus Kinnisvara