Растущий евибор стал главной заботой покупателей жилья

Затишье на рынке недвижимости продолжалось и в ноябре. Главной проблемой для покупателей стал растущий Euribor.

Если осенью уверенность людей снижали высокая инфляция и неопределённость в отношении цен на энергию, то теперь, когда ситуация с ценами на электричество хотя бы прояснилась, главным фактором, сдерживающим активность покупателей, стал всё более растущий Euribor. Конечно, не исчезли и другие негативные факторы, такие как экономический спад, постоянный рост цен на продукты питания и общая неопределённость, вызванная войной и её прямыми и косвенными последствиями.

Впереди нас ждёт спокойная зима, и все начинают ждать весны, когда, по прогнозам, должно наступить дно экономического спада или оно уже будет преодолено, а в энергетическом кризисе появятся более ощутимые решения.

Вторичный рынок становится главным

Рынок новостроек, теряющий покупателей из-за общей неопределённости и высоких строительных затрат, на какое-то время займёт паузу. О приостановке строительных планов дали знать несколько крупных и мелких застройщиков.

Это переводит внимание на вторичный рынок, где популярны хорошие квартиры по более доступным ценам как в старых, так и в новых домах. Неопределённость и рост количества предложений всё же влияют и на этот сегмент, поэтому при определении ожиданий по цене стоит оставаться гибким и при необходимости предоставлять скидки.

То же самое относится и к рынку аренды, где товаром являются квартиры с разумными дополнительными расходами и относительно доступной ценой аренды.

Рынок Таллинна упал

В Таллинне в ноябре было продано 664 квартиры (в октябре 697), средняя медианная цена за квадратный метр составила 2791 евро за квадратный метр. Кстати, в ноябре прошлого года, в разгар инвестиционного бума, сменили владельца 1103 квартиры. По сравнению с октябрём уровень цен на квартиры упал на 2,8%, а в годовом выражении всё ещё вырос на 19,5%.

Более активная подготовка и передача новых квартир покупателям сильно повлияли на результаты рынка Тарту в ноябре. Так было продано 185 квартир (в октябре 113), средняя медианная цена за квадратный метр составила 2394 евро. Цена выросла на 9,7% в месячном выражении и на 42,3% в годовом.

Новые квартиры сыграли роль и на рынке недвижимости Пярну, и это уже второй месяц подряд. В ноябре в столице летнего отдыха было продано 77 квартир (в октябре 74), и медианная цена за квадратный метр превысила магическую отметку в 2000 евро (2280). Если в месячном выражении уровень цен вырос на 18,2%, то в годовом — на 45,1%.

Рост показал и рынок недвижимости Нарвы в ноябре. Было продано 53 квартиры (в октябре 47), средняя медианная цена за квадратный метр составила 542 евро. По сравнению с октябрём уровень цен вырос на 9,9%, а в годовом выражении — на 12%.

Подобно Таллинну, и в других упомянутых городах количество проданных квартир значительно упало по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Автор статьи: Ристо Вэхи, аналитик агентства Uus Maa Kinnisvarabüroo