На рынке недвижимости нет места эмоциям

На рынке недвижимости ситуация похожа на ситуацию в продуктовом магазине – покупают то, что точно нужно, или что продается по сниженной цене, а дорогие эмоциональные покупки совершаются редко.

Хотя значительного падения средних цен за квадратный метр не наблюдается, спад на рынке ощущается снижением активности сделок по сравнению с годом назад. И здесь, по сути, нечего приукрашивать – мы находимся на дне рынка недвижимости и будем еще долгое время преодолевать этот спад. Уверенность потребителей низка, а принцип «давайте подождим и посмотрим» становится все более распространенным.

Если обычно недвижимость оценивают по трем основным критериям – местоположение, местоположение и еще раз местоположение, то в настоящее время эти слова часто заменяются на цену. На рынок идет имущество, которое доступно с точки зрения кредитоспособности. Конечно, встречаются эмоциональные покупки и продажи более дорогой недвижимости, но такого темпа, как, например, полтора-два года назад, этот сегмент больше не показывает.

Поэтому при продаже недвижимости стоит делать то же самое, что вы ожидаете в продуктовом магазине – чтобы товар был справедливо оценен и доступен для потребителя. Время экспериментов прошло, и продается только имущество, соответствующее рыночной цене.

Говоря о перспективах рынка недвижимости и возможном восстановлении, нужно смотреть в лицо реальности экономики, зеркалом которой является рынок недвижимости. До тех пор, пока экономическая неопределенность не снизится, настроение на рынке квартир и частных домов также не улучшится.

Активность сделок в спаде

Эстонский рынок квартир в сентябре упал, и по всей стране согласно данным земельного управления произошло 1742 сделки купли-продажи (в августе – 1932). Медианная цена за квадратный метр составила 1994 евро, что на 2,2% меньше, чем в августе, но на 2,7% больше, чем в сентябре прошлого года.

Активность сделок снизилась и в Таллинне. Было продано 662 квартиры (в августе – 682), медианная цена за квадратный метр составила 2805 евро. По сравнению с августом ценовой уровень вырос на 0,7%, а за год – на 1,4%. В Таллинне мы видим все большую стабильность уровня цен, и изменения остаются в пределах так называемой статистической погрешности.

Если в августе статистику Тарту больше влияли новые разработки, то в сентябре наблюдалось снова падение. Так было продано 173 квартиры (в августе – 208), медианная цена за квадратный метр составила 2315 евро. По сравнению с предыдущим месяцем ценовой уровень упал на 11,6%, в то время как в годовом сравнении он вырос на 14,3%.

В Пярну в сентябре было продано 63 квартиры (в августе – 70), медианная цена за квадратный метр составила 1737 евро. По сравнению с августом ценовой уровень упал на 3,1% и за год на 5,8%.

В отличие от других городов, в Нарве активность сделок возросла. В сентябре собственника сменило 78 квартир (в августе – 63), медианная цена за квадратный метр составила 532 евро. По сравнению с августом ценовой уровень вырос на 7,5% и за год на 2,1%.

 

Автор статьи: Risto Vähi, аналитик Uus Maa Кinnisvаrаbürоо