Активность на рынке недвижимости вызвана предстоящим повышением налогов и снижением евибора

Рынок недвижимости получил разгон, которого давно не было видно. Причиной этого является падение ставки Euribor и ожидаемое повышение налогов, комментирует брокер ELUM Kinnisvara Марго Мериган.

„Эстонцы снова начали больше покупать недвижимость, видя текущую ситуацию как хорошую возможность как для приобретения собственного жилья, так и для инвестирования", говорит Мериган. „За последние полгода шестимесячная ставка Euribor упала значительно. В мае этого года эта ставка составляла 3,83%, но к ноябрю она упала до 2,735%. Это означает падение примерно на 1,1 процентный пункт в течение полугодия."

Что это означает для заемщика? Например, если задолженность по кредиту составляет 200 000 евро, то экономия при таком падении составляет примерно 702 евро в течение полугодия. Экономия заемщиков жилищных кредитов зависит от размера их кредита, оставшегося периода и индивидуального договора.

„Падение ставки Euribor — это не единственная причина, которая мотивирует людей", объясняет Марго Мериган. „Многие клиенты также ссылаются на предстоящее повышение налогов, которое значительно влияет на сделки с недвижимостью. Например, налог на автомобили, вступающий в силу в начале 2025 года, и повышение налога на добавленную стоимость в июле — это факторы, которые ускоряют решения о покупке."

По ее словам, особенно примечательным является повышение налога на добавленную стоимость на два процентных пункта, которое повышает цены на новые разработки. Это означает, что заключение сделки с недвижимостью до июля 2025 года может сэкономить покупателю суммы, равные стоимости целого жилого помещения.

„В настоящее время взоры покупателей жилья направлены больше на недвижимость с разумным энергопотреблением и квартиру вместе с домом в хорошем состоянии или недавно отремонтированную. Предпочитаются энергетические сертификаты в диапазоне A-C и квартиры с двумя-тремя комнатами. Квартира, соответствующая вышеупомянутым критериям, при справедливой оценке брокера найдет покупателя быстро", говорит Мериган.