Рынок недвижимости замедлился, люди покупают поштучно

В апреле рынок недвижимости в четырех крупнейших городах Эстонии снова был спокойнее. Все более важным становится цена за квадратный метр квартиры, а предпочтения покупателей претерпевают больше коррекций.

О Euribor мы уже написали много, и здесь нечего нового добавлять. Европейский центральный банк по-прежнему недоволен уровнем базовой инфляции, и некоторые повышения процентных ставок определенно еще впереди. Это по-прежнему влияет на кредитоспособность людей, даже в ситуации, когда количество заявок на кредит растет.

Все более заметно, что люди покупают квартиры, исходя из цены за квадратный метр, и корректируют свои первоначальные решения о покупке в пользу меньшей площади. Поэтому мы не видим больших колебаний медианной цены за квадратный метр в сделках, так как меньшая общая площадь всегда имеет более высокую цену за единицу площади, чем большая. Однако это проявляется в общем объеме сделок.

В ценах предложения мы видим более благоприятный ценовой уровень по сравнению с ранее и также объявления «новая цена», но с другой стороны, по-прежнему есть попытки назначить высокую цену. Нужно помнить, что для покупателя цена должна быть обоснована, и для эмоций нет большого места. Если квартира находится рядом с магистралью, ее цена должна быть ниже эквивалентной жилой площади во внутреннем квартале, и пригодная к проживанию, но на самом деле нуждающаяся в обновлении квартира не стоит столько же, сколько похожая отремонтированная квартира.

В целом нынешний рынок продажи можно описать так: продают те, кто нуждается в продаже, и покупают те, кто имеет для этого устойчивую кредитоспособность или полное собственное финансирование.

Рынок был в апреле медленнее

В Таллинне в апреле поменяло владельца 687 квартир (в марте 827), медианная цена за квадратный метр составила 2771 евро. По сравнению с мартом уровень цен вырос всего на 0,2%, а в годовом исчислении на 4,8%.

В Тарту в прошлом месяце было продано 134 квартиры (в марте 196), медианная цена за квадратный метр составила 2332 евро. Если в месячном исчислении уровень цен упал на 5,7%, то в годовом исчислении он вырос на 3,8%.

На рынке квартир Пярну мы видели небольшой рост активности. Так, в апреле было продано 81 квартиру (в марте 76), медианная цена за квадратный метр составила 1965 евро. По сравнению с мартом уровень цен вырос на 4%, а в годовом исчислении на 16,2%.

В Нарве в апреле нового владельца нашло 71 квартиру (в марте 93), средняя медианная цена за квадратный метр составила 510 евро. Если в месячном исчислении уровень цен упал на 14,9%, то в годовом исчислении на 3,4%.

Автор статьи: Ристо Vähi, аналитик Uus Maa Kinnisvarabüroo