Руководитель агентства недвижимости: современную квартиру в центре Таллина можно получить по цене окраины

Квартиры, завершенные в первое десятилетие 2000-х годов, — это отполированные алмазы на рынке недвижимости, предлагающие современные технические решения, при этом находясь на доступном ценовом уровне, говорит председатель правления бюро недвижимости Uus Maa Арго Пиллессон.

„Если, как правило, говорят о квартирах, требующих ремонта, которые нужно перепродавать или приспосабливать для себя, главным образом речь идет о старых жилых домах, датируемых советским периодом или довоенным временем, то незаслуженно остались вне фокуса внимания дома, построенные в первое десятилетие 2000-х годов", — объясняет Пиллессон.

По его словам, преимущества таких домов заключаются в более современных технических решениях, более просторных планировках и ровных стенах. „В квартирах в этих домах больше не требуется капитальный ремонт. В основном необходимо обновить внутреннюю отделку, а также сантехнику и встроенную мебель — кухню и гардеробные. Кроме того, возможно изменять планировки, перемещая внутренние стены, что может значительно повысить стоимость."

По своему ценовому уровню это так называемое среднее имущество, которое не является ни новой квартирой, ни старым и более дешевым жилым пространством. В этом сегменте велика конкуренция, но цены на квартиры в домах, построенных 15-25 лет назад, могут быть местами очень доступными. Это особенно хорошо проявляется при сравнении центра и окраины города.

Например, в районе Садама в центре Таллинна, который включает один из самых престижных районов города — квартал Ротермани, согласно базе данных транзакций Земельного и имущественного ведомства, средняя цена трехкомнатных квартир в зданиях, построенных в 2000-2010 годах, в 2025 году составляла 3 304 €/м2. По аналогичному ценовому уровню можно получить трехкомнатную квартиру, построенную на десятилетие позже в районе Астанга в районе Хааберсти.

„Молодые семьи, которые являются классической целевой группой для покупки современной трехкомнатной квартиры, предпочитают скорее квартиру второго кольца на окраине города, чем квартиру третьего кольца в центральном районе", — приводит пример Арго Пиллессон. „Ценят спокойную среду обитания и благоустройство для семей. Многие рабочие места также переместились на окраину города, а услуги и развлечения также доступны."

В результате центральные квартиры, требующие ремонта, в основном построенные во время бума, остались в роли сирот. Масло в огонь добавляет также тот факт, что такие квартиры не входят в сегмент роскоши, который привлекает более состоятельного покупателя, и, кроме того, рынок сдачи в аренду находится в депрессии, что было одним из двигателей центрального рынка.

„Все это сделало эти квартиры доступными. Для тех, кому центр города — желанное место жительства, легкий ремонт позволяет создать качественный и современный дом. При очень хороших предложениях к ним проявляют интерес и инвесторы", — заключает Арго Пиллессон.