Эксперт по недвижимости: Новые квартиры в таллиннских "горах" стали предметом роскоши

По словам Игоря Хабала, члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, цены на новые квартиры в таллинских «горах» приближаются к ценам центра города, и поэтому доступное жилье приходится искать все дальше за городской чертой.

По словам Игоря Хабала, цены на новые квартиры в спальных районах выросли пропорционально больше, чем, например, в центре города, и поэтому они больше недоступны для многих. «Если пять лет назад цена новой двухкомнатной квартиры в спальном районе составляла около 110 000 евро, то сейчас она в среднем 165–170 000 евро», – рассказал Хабал.

«Средняя цена квадратного метра новой квартиры в спальных районах выросла до 4400–4500 евро, и в этом отношении нет особой разницы цен на Ласнамяэ, Мустамяэ или Ойсмяэ. Но одно ясно – «горы» больше нельзя рассматривать как место, где можно найти новый дом дешевле, чем в других районах города, а скорее они становятся люксусом. В реальности за квартиру площадью 60 квадратных метров в новом проекте на Мустамяэ просят 265 000 евро, и это заставляет людей искать альтернативу в виде более старых квартир или нового дома за городом», – рассказал Хабал.

«Отчасти высокие цены объясняются недостатком предложения новых проектов на Ласнамяэ и Мустамяэ, на Ойсмяэ, в конце района Астанго, их больше. На Ласнамяэ, например, в настоящее время на продаже чуть более 50 новых квартир, что по сравнению с обычным количеством в несколько раз меньше. Когда предложение ограничено, застройщики находятся в более сильной позиции и могут просить большую цену», – прокомментировал Хабал.

«Цены на старые квартиры в «горах» не выросли так быстро, и разница с центром города ощутима. Например, в «горах» можно найти старую двухкомнатную квартиру и ниже 100 000, но в центре города сравнимые цены составляют около 150 000 евро», – добавил Хабал.

По словам члена правления Uus Maa, люди начали все чаще искать новые квартиры за пределами Таллинна, где цены более доступные. «Более популярные и близкие к Таллинну районы начинают заполняться – например, Пеэтри, Хаабнеме и Табасалу. Таким образом, вместо них рассматриваются районы, более удаленные от столицы, такие как село Рае, Раасику, Йыэлахтме и особенно Киили, что поддерживается улучшением местной инфраструктуры и доступности. В этих местах можно найти новые квартиры также с ценой за квадратный метр 3000–3500 евро», – добавил Хабал.