Эксперт по недвижимости: доступность жилья тихо улучшилась в этом году

По мнению Игоря Хабала, члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, стабильные цены на недвижимость и растущая средняя зарплата сделали покупку жилья более доступной

„Если в третьем квартале прошлого года за одну среднюю месячную зарплату в Таллинне можно было купить 0,54 квадратного метра недвижимости, то в этом году в то же время – 0,59 квадратного метра. Статистически человеку со средней чистой зарплатой требуется семь лет для полной оплаты 50-квадратного метрового таллинского жилого помещения. В прошлом году в это же время это требовало 7,7, а в третьем квартале 2022 года, например, 8,1 года, что уже довольно большая разница," сказал Хабал.

„Если цены на недвижимость не росли на фоне роста зарплат и инфляции, то фактически это означает улучшение доступности. Например, если инфляция за последние два года составила 9,2%, а цены на недвижимость за это же время остались стабильными, то это фактически означает, что недвижимость подешевела на величину уровня инфляции," сказал Хабал.

„В настоящее время доступность жилья находится на том же уровне, что и во втором квартале 2021 года, до скачка цен на недвижимость и быстрой инфляции, когда также можно было купить 0,6 квадратного метра таллинского жилья за среднюю месячную зарплату. Однако в настоящее время дороже стоимость заимствования денег, то есть процентные расходы – во втором квартале 2021 года евибор и маржа банка в сумме составляли в среднем 2,1%, а в этом году в то же время 4,8%," сказал Хабал

„Поскольку экономический рост не соответствует ожиданиям в США и Европе, ожидается дальнейшее снижение процентных ставок центральных банков для его стимулирования. Кроме того, банки конкурируют от имени клиентов и предлагают более благоприятные условия, чем раньше, что все вместе постепенно делает покупку жилья более доступной," сказал Хабал

„К высокому евибору, который вызывал проблемы в последний год, уже привыкли, и главная проблема в Эстонии скорее в доверии потребителей. Люди боятся влияния повышения налогов и неопределенных времен. Однако базовые показатели экономики уже прошли дно и мы скорее движемся в сторону медленного улучшения," добавил Хабал

„Экономика циклична, и в течение 20-30-летнего периода кредитования неизбежно происходят как удорожание денег, так и экономические спады, но и наоборот. Если посмотреть на рынок недвижимости, например, в перспективе последних десяти лет, то в восьми случаях из десяти стоимость имущества все же выросла," сказал Хабал

„Однако в настоящее время люди чувствительны к цене и главным образом работает рынок покупателей недвижимости. Деньги не закончились, но их просто боятся тратить. В то же время снижение цен на недвижимость, произошедшее за последние полтора года, вероятно, уже прошло свое дно или находится рядом с ним," добавил Хабал.