Эксперты по недвижимости: только пятая часть эстонских усадеб в хорошем состоянии

Самая эксклюзивная недвижимость Эстонии, то есть усадьбы, переходят из рук в руки 3-4 раза в год – и в этом году уже несколько усадеб сменили владельцев. Бюро недвижимости Uus Maa и портал Kinnisvara24 составили обзор усадеб, которые в настоящее время выставлены на продажу, и общего состояния эстонских усадеб.

По словам агента по недвижимости Lii Salusaar из агентства премиум-класса Uus Maa Luxum, усадьба – это настолько особенная и дорогостоящая недвижимость, что бывают годы, когда ни одна усадьба не меняет владельца. «Как правило, с усадьбами совершается 3-4 сделки в год. Например, этой весной усадьба Нерва в Ярвамаа получила новых владельцев – предпринимателей, а молодая семья начала переоборудовать усадьбу Полли, приобретённую в Пярнумаа», – сказал Salusaar.

По данным портала усадеб mois.ee, в Эстонии насчитывается чуть более двух тысяч усадеб. 100 лет назад насчитывалось 1245 главных усадеб, 108 пасторатов, то есть церковных усадеб, и примерно 600 хуторских усадеб – всего более двух тысяч усадебных комплексов. «Из них примерно пятая часть отреставрирована. В очень хорошем состоянии находятся, например, известные усадьбы Кейла-Йоа, Палмсе и Кыу, но в Эстонии также находится множество меньших и более простых усадеб, из которых, по оценкам, 80% не отреставрировано», – сказал Salusaar.

По словам руководителя маркетинга Kinnisvara24 Martin Matsberg, на портале недвижимости в настоящее время выставлены на продажу шесть усадеб. Из них в лучшем состоянии находится усадьба Охту в волости Лээне-Харью, за которую владелец хочет получить солидную цену продажи – усадьба выставлена на продажу за 2,5 миллиона евро.

Кроме Охту в настоящее время продаются пять более скромных или находящихся в худшем состоянии усадеб, цена которых не превышает одного миллиона евро. Новую семью ищут, например, для рыцарской усадьбы Кудина, расположенной в Йыгевамаа, состояние которой подходит как для круглогодичной жизни в усадьбе, так и для предоставления услуг размещения. Господский дом с 17 комнатами вместе с усадебным парком стоит 975 000 евро.

Интересной находкой является находящаяся в отличном состоянии усадьба Кехтна в Рапламаа, цена продажи которой составляет 699 000 евро. В полностью отреставрированном усадебном доме площадью 948 квадратных метров насчитывается 21 комната.

На расстоянии 100 км от Таллинна в волости Кадрина в Западной Вирумаа выставлена на продажу усадьба Удрику вместе с усадебным парком, хозяйственными постройками и прудом. Стоимость комплекса составляет 600 000 евро, и усадьба требует полной реставрации.

В Ярвамаа, где известные IT-предприниматели приобрели этой весной пару десятилетий стоявшую в употреблении усадьбу Нерва, на продажу выставлена другая усадьба – усадьба Сейдла, построенная в 1785 году, вместе с принадлежащими к главному дому постройками. Усадьба, цена продажи которой составляет 350 000 евро, требует полной реставрации.

По той же цене на продажу выставлена усадьба Лодна в Рапламаа, где обращает на себя внимание красиво оформленный парк. Проект реставрации здания находится в процессе реализации.

Поскольку усадебные дома обычно очень просторны, по словам Matsberg, они лучше всего подходят для предоставления услуг туризма и размещения, но часто владельцы обустраивают в одном крыле здания дом для семьи. Многие отреставрированные усадьбы используются в качестве музеев, ресторанов, мест размещения, спа или развлекательных учреждений, доходы от которых инвестируются в восстановление усадьбы. Очень ветхие усадьбы часто стоят пустыми, но есть и красиво отреставрированные современным образом усадебные комплексы, находящиеся в частном пользовании и имеющие ограниченный доступ для посетителей.

По словам Salusaar, реставрация усадьбы – это сложное и дорогостоящее предприятие, поэтому все покупатели усадеб имеют одну общую характеристику – это люди с очень особым чувством миссии, которые взяли на себя задачу сохранения и развития культуры усадеб в Эстонии. «Большинство усадеб находятся под охраной памятников, и к их восстановлению и реставрации применяются определённые и часто довольно строгие требования, целью которых является скорее историческое восстановление, чем полная перестройка. При финансировании реставрации усадьбы можно подать заявку на различные механизмы поддержки и помощь при реставрации, но предпосылкой является то, что усадьба была бы в какой-то части открыта для общественности», – отметил Lii Salusaar.

Прежде всего, покупкой эстонских усадеб интересуются эстонцы, но также люди других национальностей, связанные с Эстонией или местным бизнесом. «Приобретение усадьбы не является эмоциональной покупкой, это сложный проект недвижимости и инвестиция для будущих поколений. Каждый владелец усадьбы должен учитывать, что во двор придут не только друзья и члены семьи, но и много незнакомых людей, которые хотят ощутить историческое дыхание и насладиться красивой окружающей средой», – сказал Martin Matsberg.