Нотариальный сбор и государственная пошлина – кто платит и сколько?

Покупка недвижимости является для большинства людей самым крупным финансовым решением в жизни. Помимо цены самой недвижимости, необходимо учитывать множество дополнительных сборов, из которых наиболее важными являются нотариальный сбор и государственные пошлины. В 2025 году понимание этих расходов особенно важно, так как это позволит вам более точно планировать свой бюджет и избежать неприятных сюрпризов на завершающем этапе сделки.

Представьте, что вы играете в шахматы – нотариальные сборы и государственные пошлины – это те небольшие, но важные ходы, которые могут значительно повлиять на исход игры. Точно так же эти расходы могут повлиять на итоговую стоимость вашей сделки с недвижимостью.

Какие нотариальные и государственные сборы возникают при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости вам необходимо учитывать следующие нотариальные и государственные сборы:

1. Нотариальный сбор – плата за удостоверение договора купли-продажи недвижимости

2. Государственная пошлина за регистрацию в кадастре – плата, которая обеспечивает официальную регистрацию права собственности

3. Плата за установление ипотеки – если вы берете жилищный кредит, это плата нотариусу за установление ипотеки

4. Государственная пошлина за регистрацию ипотеки в кадастре – плата за регистрацию ипотеки

Эти сборы могут показаться небольшими по сравнению с ценой недвижимости, но в итоге они могут составить значительную сумму, которую определенно стоит учитывать в своем бюджете.

Как рассчитывается нотариальный сбор в 2025 году?

При сделках с недвижимостью нотариальный сбор рассчитывается не на основе времени, затраченного на подготовку и проведение сделки, то есть почасовая оплата не применяется.

Сделки с недвижимостью относятся к категории сборов, зависящих от стоимости сделки. Стоимостью сделки считается цена имущества, объявленная сторонами, желающими провести операцию, на момент совершения сделки.

Если стороны, желающие провести сделку, не могут определить цену имущества или цена кажется ниже обычной, например, очевидно с целью сэкономить на нотариальном сборе, то за основу стоимости сделки берется информация из других источников (например, налоговая оценка земли, размер ипотеки, сумма страховки и т. д.).

Сбор рассчитывается в соответствии с таблицей, установленной законом, но необходимо учитывать, что сумма, указанная в таблице, является сбором за односторонние сделки (например, плата за заявление об отказе от договора купли-продажи недвижимости), а в случае многосторонней сделки (все договоры купли-продажи недвижимости) сумма из таблицы должна быть умножена на два.

Помимо стоимости сделки, в нотариальный сбор необходимо включить плату за удаление, установление или передачу ипотеки. Плату, связанную с ипотекой, платит тот, кто требует внесения записи. При установлении и удалении ипотеки стоимость сделки составляет 2/3 размера ипотеки.

Нотариальный сбор не устанавливается в виде фиксированного процента от стоимости сделки и уменьшается пропорционально: чем выше стоимость сделки, тем меньший процент от нее составляет нотариальный сбор. Таблицу нотариальных сборов по стоимости сделок можно найти в разделе 3, параграфе 22 закона о нотариальных сборах. К любым суммам, указанным в законе, добавляется налог на добавленную стоимость.

Сбор за стоимость сделки и плата, связанная с ипотекой, составляют большую часть нотариального сбора. Могут добавиться некоторые небольшие суммы, например, плата за удостоверение сделки в случае, если сделка проводится онлайн через удаленное удостоверение.

Кто платит нотариальный сбор?

Если в сделке участвуют несколько сторон, закон не определяет, кто из них обязан платить нотариальный сбор. По закону его должен платить лицо, которое просит проведение сделки, то есть при многосторонней сделке все участники сделки являются ее заявителями. Сложилась хорошая практика, при которой расходы, связанные с продажей, платят покупатель и продавец в равных долях, то есть в соотношении 50/50.

Плата за установление и регистрацию ипотеки

Если вы покупаете недвижимость с помощью жилищного кредита, возникают дополнительные сборы:

1. Плата за установление ипотеки

2. Государственная пошлина за регистрацию ипотеки в кадастре

Если установление или удаление ипотеки необходимо только для одной стороны, то эту плату платит сторона, заинтересованная в имуществе. Если же, например, ипотека передается покупателю, то обычно плата делится поровну.

Такое распределение предусмотрено хорошей практикой. Тем не менее, иногда встречаются сделки, в которых стороны согласились, что плату в полном размере платит либо только покупатель, либо только продавец. Это происходит потому, что иногда размер нотариального сбора косвенно является частью сделки с недвижимостью. Это может быть вариант, когда, например, продавец предоставляет большую скидку, но взамен ожидает от покупателя оплаты нотариального сбора в полном размере.

Как уменьшить расходы?

Хотя нотариальные сборы и государственные пошлины установлены законом, вы можете уменьшить их влияние на свой бюджет, используя несколько простых стратегий:

1. Переговоры – Попытайтесь договориться с продавцом о распределении расходов, особенно если продавец находится в ситуации, когда он хочет быстро завершить сделку.

2. Проверка недвижимости перед покупкой – Проведите тщательную проверку недвижимости перед покупкой, чтобы избежать дополнительных расходов в будущем из-за возможных скрытых проблем. Обнаружив недостатки до совершения сделки, вы можете использовать их при переговорах по цене или даже решить отказаться от сделки, если расходы превысят ваш бюджет.

3. Сравнение предложений по кредитам – Разные банки могут предлагать различные условия для установления ипотеки. Сравните лучшие предложения по жилищным кредитам, чтобы найти наиболее выгодный вариант.

Резюме

При покупке недвижимости необходимо учитывать, что помимо цены объекта добавляются нотариальные сборы и государственные пошлины. Kinnisvara24 рекомендует всегда консультироваться с профессионалами и сравнивать различные предложения, чтобы найти решение, которое лучше всего подходит вашим потребностям. Мы здесь, чтобы помочь вам найти дом своей мечты или подходящую недвижимость для инвестирования.