Кто платит долги предыдущего владельца квартиры?

Eraisikult kinnisvara ostes tuleb ette olukordi, kus pärast tehingut ootab uut korteriomanikku üllatus – müüja on jätnud kommunaalarved juba mõnda aega tasumata. Mida teha, kui leiate kommunaalarvelt võlgnevuse? Kes peaks eelmise omaniku võlad tasuma?

При покупке недвижимости у физического лица могут возникнуть ситуации, когда после сделки нового владельца квартиры ждет неприятный сюрприз – продавец оставил коммунальные счета без оплаты уже какое-то время. Что делать, если вы обнаружили задолженность по коммунальным счетам? Кто должен оплачивать долги предыдущего владельца?

Kui korteriühistule on teatatud uuest omanikust, siis see vanu võlgnevusi ei kustutata. Võlad kanduvad üle korteriomandi põhiselt. Ebameeldivuste vältimiseks tuleb uuel omanikul tasuda kogu võlasumma.

Когда жилищному товариществу сообщают о новом владельце, старые задолженности не аннулируются. Долги переходят на основании владения квартирой. Чтобы избежать неприятностей, новый владелец должен оплатить всю сумму задолженности.

Anname mõned soovitused, kuidas vältida võõra võla maksmist:

Предлагаем несколько рекомендаций, как избежать оплаты чужого долга:

1. Kui oled välja valinud endale sobiva korteri, küsi müüjalt või maaklerilt näha kommunaalkulude arveid.

1. Если вы выбрали подходящую квартиру, попросите у продавца или риэлтора показать счета за коммунальные услуги.

2. Kui arvetel on kirjas „võlg", uuri, kas võlg on makstud või millal plaanitakse see ära maksta.

2. Если в счетах указан «долг», выясните, был ли долг оплачен или когда планируется его погашение.

3. Kui müüjalt ei õnnestu arveid saada, pöördu korteriühistu poole. Selgita neile, et plaanid osta korterit, ning veendu enne tehingusse minekut, kas kõik arved on õigeaegselt tasutud.

3. Если не удается получить счета от продавца, обратитесь в жилищное товарищество. Объясните им, что вы планируете купить квартиру, и убедитесь перед заключением сделки, что все счета оплачены своевременно.

4. Kui näed arvel võlgnevust, uuri müüjalt, millal tal on plaanis võlg tasuda. Kui ostu-müügitehingu ajaks on arve tasumata, võta kommunaalkulude arve notarisse kaasa ja palu notaril või panga esindajal arve summa ostusummast kinni pidada. Notar tasub siis kas deposiidis olevast summast või pank laenusummast võlgnevuse korteriühistule ning müüjale kantakse üle selle võrra väiksem summa.

4. Если вы видите задолженность в счете, выясните у продавца, когда он планирует погасить долг. Если на момент оформления сделки купли-продажи счет не оплачен, возьмите счет за коммунальные услуги к нотариусу и попросите нотариуса или представителя банка удержать сумму счета из суммы покупки. Нотариус затем оплатит задолженность жилищному товариществу либо из денежных средств на депозите, либо банк из суммы кредита, а продавцу будет переведена сумма, уменьшенная на размер задолженности.

5. Kui korteriomand antakse ostjale üle poole kuu pealt, tuleks kokku leppida, kes tasub viimase kuu arve. Tavapäraselt jagatakse arve päevade lõikes ära. Korteri üleandmise hetkest alates tasub arved ostja.

5. Если передача квартиры покупателю происходит в середине месяца, следует договориться, кто будет оплачивать счет за последний месяц. Обычно счет распределяется по дням. С момента передачи квартиры счета оплачивает покупатель.

6. Kui müüja on jätnud arve tasumata ja korter on juba üle antud, tuleb uuel omanikul võlg ise tasuda. Ostu-müügitehinguga ei kustutata eelmise omaniku võlga, vaid see läheb üle uuele omanikule korteripõhiselt.

6. Если продавец оставил счета без оплаты и квартира уже передана, новый владелец должен оплатить долг самостоятельно. Заключением договора купли-продажи долг предыдущего владельца не аннулируется, а переходит новому владельцу на основании владения квартирой.

7. Uuel omanikul ei ole mõistlik hakata arveid tasuma nii, et võlg jääb üles. Tasumata võlale lisanduvad viivised ning võlasumma suureneb veelgi.

7. Новому владельцу не имеет смысла начинать оплачивать счета так, чтобы долг остался непокрытым. На неоплаченный долг начисляются пени, и сумма задолженности еще больше увеличивается.

8. Kui uus omanik tasub ise võla, saab hakata võlga müüja käest sisse nõudma. Võla sisse nõudmiseks on mitmeid võimalusi, alates müüja poole pöördumisest ja lõpetades kohtuga. Kohtu kaudu võla sisse nõudmine on aeganõudev ja kulukas protsess.

8. Если новый владелец самостоятельно погасит долг, он может начать требовать его возврата от продавца. Существует несколько способов взыскания долга, начиная с обращения к продавцу и заканчивая судом. Взыскание долга через суд – это длительный и дорогостоящий процесс.

Kui osta kinnisvara kinnisvarabüroo vahendusel, on riskid väiksemad. Maakler kontrollib enne tehingu toimumist arved üle ning vajadusel võtab arve notarisse kaasa ning see tasutakse notaritehingu käigus.

Если покупать недвижимость через агентство недвижимости, риски меньше. Риэлтор проверяет счета перед заключением сделки и при необходимости берет счета к нотариусу, и они оплачиваются во время нотариального оформления.

Artikli allikas: Arco Vara

Источник статьи: Arco Vara