Как управлять унаследованной недвижимостью и что нужно знать о её продаже?

Наследование — это область, с которой многие из нас неизбежно встречаются в течение жизни. Эта тема может возникнуть неожиданно, и принятие и реализация наследства может быть не так просто, как кажется на первый взгляд.

Что делать, если наследников несколько?

Если наследство принято несколькими наследниками, наследственное имущество принадлежит им совместно. Это означает, что как наследство, так и права и обязанности, входящие в наследственное имущество, принадлежат всем сонаследникам совместно. Если желается распоряжаться отдельными предметами наследства, требуется согласие всех сонаследников.

Сонаследник может самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему доли в общности наследственного имущества, но не может самостоятельно распоряжаться предметами, входящими в наследственное имущество, или их долей. (Это означает, что если наследственное имущество состоит из квартиры и автомобиля и наследство принято тремя наследниками, то один наследник может самостоятельно продать свою долю в общности наследственного имущества, то есть продать одновременно 1/3 автомобиля и квартиры). Если сонаследник продал свою долю в общности наследственного имущества третьему лицу, остальные сонаследники имеют право преимущественной покупки, которое может быть осуществлено в течение двух месяцев.

Если же желается распоряжаться отдельными предметами наследства, целесообразно разделить наследственное имущество. При разделении наследственного имущества определяется, какие предметы, входящие в наследство, или их части, а также права и обязанности остаются каждому сонаследнику. Наследственное имущество делится между наследниками в соответствии с их наследственной долей, исходя из обычной стоимости предметов, входящих в наследственное имущество, на момент раздела.

На что обратить внимание, если унаследованная недвижимость обременена долгами?

Если наследники не осведомлены о размере обязательств, полученных при принятии наследства (превышает ли долг стоимость наследства), целесообразно составить описание наследственного имущества. После составления описания ответственность наследника по обязательствам, связанным с наследственным имуществом, ограничивается стоимостью наследственного имущества.

Какие налоги следует учитывать при наследовании недвижимости?

При наследовании недвижимости новые собственники земли должны учитывать обязанность по уплате земельного налога. В Эстонии налога на наследство нет. Полученное наследственное имущество не облагается налогом на доходы. Однако налогом на доходы облагаются доходы от отчуждения имущества (продажа унаследованной недвижимости) и доходы от сдачи в аренду (сдача унаследованной недвижимости в аренду). Однако здесь действует исключение — доход от отчуждения недвижимого имущества не облагается налогом на доходы, если отчуждатель использовал жилое помещение в качестве своего места жительства. Такое налоговое освобождение может быть использовано один раз в течение двух лет. Если недвижимость не использовалась в качестве жилого помещения, наследник может вычесть расходы, которые он произвел на недвижимое имущество (на основании документов расходов эти расходы могут быть вычтены из цены продажи до расчета налога на доходы). Расходы, произведенные наследодателем на приобретение земельного участка, не могут быть учтены.

Какие расходы связаны с наследственными операциями?

Нотариальный сбор за проведение наследственного разбирательства установлен Законом о нотариальном сборе. К нотариальному сбору добавляется налог на добавленную стоимость.

• Заявление о возбуждении наследственного разбирательства — 63,90€
• Удостоверение заявления об отказе от наследства — 6,35 €
• Удостоверение заявления о принятии наследства — 65,15€ (В соответствии с Законом о наследстве наследник не должен принимать наследство для получения наследственного имущества, наследство переходит к наследнику автоматически).

Если заявление о принятии наследства или отказе от наследства входит в состав заявления о возбуждении наследственного разбирательства, сбор взимается только за возбуждение наследственного разбирательства.

• Проведение извещательного разбирательства, предусмотренного Законом о наследстве — 25,55€
• Выявление наследников и выдача свидетельства о наследстве — 102,25€

В случае, если описание наследственного имущества проводится судебным исполнителем, необходимо оплатить сбор судебного исполнителя в зависимости от стоимости имущества.

Если в состав наследственного имущества входит недвижимое имущество и подается заявление о регистрации наследников в качестве собственников в земельном кадастре, добавляется нотариальный сбор. Составление проекта заявления, подаваемого в реестровый отдел суда или реестровый отдел, подтверждение подписи подателя заявления и выдача выписки из заявления в цифровой форме — 35,75 евро. Если подателей заявления несколько, к сбору добавляется, начиная со второго лица, сбор за подтверждение его подписи в размере 6,35 евро.

Какие препятствия могут возникнуть при перепродаже унаследованной недвижимости?

На практике проблемы при перепродаже унаследованной недвижимости возникают в связи с наследованием несовершеннолетними. Если среди наследников есть несовершеннолетнее лицо, то для продажи недвижимости требуется согласие суда. Согласия родителей на перепродажу унаследованной недвижимости в такой ситуации недостаточно. Суду необходимо предоставить обоснование того, почему желается продать недвижимое имущество и является ли данная операция полезной для несовершеннолетнего.

Источник статьи: Moodne Kodu