Как избежать путаницы: важные пункты, на которые следует обратить внимание в договоре аренды

ERGO опыт страхования судебных расходов показывает, что большинство споров об аренде начинаются с неполных контрактов. На что следует обратить внимание при аренде квартиры, пишет руководитель портфеля страхования судебных расходов компании ERGO Майко Калвет.

Учитывайте дополнительные расходы

При подписании договора аренды обычно требуется уплатить залог и один месячный авансовый платеж. Если квартира арендуется через агента по недвижимости, добавляется комиссия агента, обычно также в размере одного месячного платежа. Таким образом, в момент аренды у вас должно быть под рукой как минимум трехкратный размер арендной платы. Залог также может быть больше, максимально до трех месячных арендных платежей.

Помимо ежемесячного арендного платежа, необходимо учитывать множество дополнительных расходов (электричество, отопление, вода, вывоз мусора, подключение интернета, управление домом и т.д.). Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, в договоре следует подробно указать, за что именно платит арендатор, а не довольствоваться общим пунктом, согласившись платить за «коммунальные услуги» без понимания того, что под этим понимается.

Найдите время для изучения договора

Важно, чтобы договор аренды был заключен в письменной форме. Он обязательно должен содержать размер арендной платы, исчерпывающий перечень ежемесячных дополнительных расходов арендатора, срок действия договора, а также условия завершения и возврата арендуемого помещения. Иногда может быть целесообразнее заключить срочный договор аренды, который может быть прекращен досрочно только в исключительных случаях, например при нарушении договора. Кроме того, арендодатель не может повышать арендную плату в период действия срочного договора (за исключением случаев, когда договор заключен более чем на три года). В случае бессрочного договора арендная плата может повышаться — в обоснованном размере — один раз в год. Вместе с тем бессрочный договор аренды можно всегда прекратить, уведомив другую сторону за три месяца.

Очень важно внимательно прочитать договор и сразу спросить, если что-то непонятно. Было бы хорошо, если бы договор прочитал опытный человек или специалист. Помимо договора аренды, необходимо также подписать и подписать акт передачи-приема квартиры, в котором указано, какая мебель находится в квартире, в каком состоянии находятся предметы мебели, приборы и внутренняя отделка, каковы показания счетчиков (вода, газ). Было бы хорошо сделать как можно больше фотографий состояния квартиры и мебели, чтобы избежать будущих споров с владельцем.

Приспособьтесь к правилам дома и минимизируйте риски

Разумно спросить у владельца о правилах внутреннего распорядка и нормах поведения, действующих в доме. Например, в некоторых многоквартирных домах согласованы четкие правила парковки или раздельный сбор мусора. Хорошая идея — застраховать и свои риски. Арендатор может застраховать как свое личное имущество, так и ответственность в случае, если его действия причинят ущерб другим жителям дома, например если он вызовет прорыв воды. При подписании договора аренды разумно поинтересоваться, действует ли в арендуемой квартире страховка на жилье, на кого она распространяется и какие выбраны страховые покрытия, так как двойное страхование также не имеет смысла.

Страхование судебных расходов ERGO помогает в ситуациях, когда застрахованный или его семья подверглись несправедливому обращению, сопровождающемуся финансовыми расходами или упущенными выплатами. Страховка покрывает расходы, связанные с судебной помощью, защищает права в суде и дает рекомендации по тому, как действовать в сложившейся ситуации. Узнайте больше о страховании судебных расходов здесь.