Июльский рынок квартир характеризовался спадом

В июле рынок квартир в крупных городах показал спад как по количеству совершенных сделок, так и по уровню цен. Является ли это просто летним падением или более широким трендом, мы увидим в ближайшие месяцы.

Мнения о дальнейшем развитии рынка имеют тенденцию расходиться. Все зависит от того, какие показатели принять за основу и на что опираться при прогнозировании. На положительной стороне можно отметить, что инфляция снижается и не прогнозируется крупного зимнего роста цен на энергоносители. С отрицательной стороны наиболее важные аспекты — это плохое состояние экономики, высокие процентные ставки по кредитам и низкая уверенность покупателей.

Учитывая эти факторы, можно предположить, что в ближайшее время сохранится ситуация, похожая на нынешнюю — рынок функционирует и сделки совершаются, но с большой осторожностью и сделки заключаются медленнее.

Больше всего ищут квартиры в хорошем состоянии или отремонтированные, в которые можно сразу переехать или объем необходимых работ невелик. С другой стороны, есть спрос и на более дешевые квартиры, требующие ремонта.

Однако очень явно выявилось, что когда на продажу поступает хорошо оцененная квартира среднего качества выше среднего, чей интерьер и дом оформлены стильно, заинтересованные лица появляются немедленно, и часто происходит переторговка. Это показывает, что для качественной вторичной квартиры существует целевая группа, которая в настоящее время, так сказать, находится в режиме ожидания.

Рынок квартир замедлился

В июле по всей Эстонии согласно данным Земельного реестра было продано 1649 квартир, что на 15,6% меньше, чем в июне. По сравнению с июлем прошлого года активность сделок упала на 24,1%, причем снижение продаж такого масштаба характеризует эстонский рынок недвижимости уже более половины года. Средняя медианная цена квартиры за квадратный метр по всей Эстонии в июле составила 2120 евро. За месяц уровень цен упал на 5,5%, а за год вырос на 1,9%.

В Таллинне в течение июля было продано 643 квартиры (в июне 810), медианная цена за квадратный метр составила 2921 евро. Если за месяц уровень цен упал на 5,7%, то за год он вырос на 4,3%.

В Тарту 157 квартир сменили владельца (в июне 173), и здесь средняя медианная цена за квадратный метр составила 2324 евро. За месяц уровень цен упал на 4,2%, а за год вырос на 7,9%.

В Пярну в июле было заключено 51 договор купли-продажи квартир (в июне 62), медианная цена за квадратный метр составила 1557 евро. Если за месяц уровень цен упал на 21,5%, то за год он упал на 9,9%.

В Нарве в июле было продано 66 квартир (в июне 68), в результате чего медианная стоимость за квадратный метр составила 531 евро. Если за месяц уровень цен упал на 0,7%, то за год на 1,3%.

Таким образом, можно сказать, что двузначные годовые приросты цен на квартиры, которые долгое время характеризовали наш рынок, теперь закончились и в некоторых местах уже сменились спадом.

Автор статьи: Ристо Väхи, аналитик агентства Uus Maa Kinnisvarabüroo