Новый уровень цен на вторичном рынке жилья установился.

В июне на рынке квартир Таллинна было совершено 804 сделки со средней ценой за квадратный метр 3191 евро и медианной ценой 3097 евро. По сравнению с маем активность сделок снизилась на 15%, а изменение средней цены за квадратный метр осталось в пределах одного процента.

„Хотя во второй половине прошлого года и в первые месяцы этого года мы наблюдали снижение активности сделок на столичном рынке недвижимости во всех сегментах, то в настоящее время кажется, что прежняя активность в значительной степени восстановилась, особенно в отношении квартир на вторичном рынке. Поэтому в этом сегменте рынка начинает устанавливаться новый ценовой уровень," – прокомментировал развитие рынка недвижимости в июне Мартин Вахтер.

Хотя статистика показывает стабильность среднего уровня цен и даже небольшой рост, это в основном обусловлено снижением активности сделок на рынке новостроек и реализацией предыдущих договоров обязательственного права с более высокими ценами в договоры вещного права.

Из-за высоких ставок Euribor, вызвавших высокие процентные ставки по кредитам, инвесторы арендных квартир практически полностью ушли с рынка новостроек. Для того чтобы восстановилась доходность, превышающая процентные ставки по кредитам, цены на квартиры новостроек должны либо упасть, либо вырасти арендные платежи. Вероятно, оба эти сценария реализуются в той или иной форме.

„Застройщики неохотно снижают цены настолько, чтобы восстановить прежнюю активность сделок со стороны покупателей, нуждающихся в жилье, поэтому возникает своего рода взаимное противостояние, где смотрят, кому первому не хватит нервов. Подобно вторичному рынку, сделки с новостройками также совершаются в основном с недвижимостью в более доступных ценовых категориях. Вместе с тем можно заметить некоторый рост интереса и к квартирам в более дорогих ценовых категориях," – сказал Вахтер.

"К Euribor люди уже привыкли, у людей есть работа и банки выдают кредиты," – описал Вахтер и добавил, что хотя аналитики считают, что Euribor может превысить отметку 4% в ближайшие месяцы, точка перелома, когда рост процентных ставок остановится, уже не за горами.

Общая стоимость сделок купли-продажи недвижимости в столице в июне составила примерно 168 миллионов евро, что на 32% меньше, чем в мае, и на 20% меньше, чем в июне 2022 года.

Самая дорогая квартира в Таллинне была продана в июне за 1 834 000 евро. В столице в течение прошедшего месяца было продано также 16 застроенных земельных участков жилого назначения.

1Partner Kinnisvara публикует свежий обзор рынка операций с недвижимостью в начале каждого месяца. На веб-сайте 1Partner Kinnisvara есть график сравнения цен на операции с недвижимостью в Таллинне, где можно найти простой обзор ежемесячных изменений стоимости единицы площади, а также по районам города.

1Partner является ведущей группой недвижимости в странах Балтии, филиалы которой расположены в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги по посредничеству, оценке, строительству, развитию, управлению недвижимостью и управлению инвестициями.